土地频频溢价市场开始复 开发商出高价“抢”粮

　　记者调查 各地土地市场开始复苏

　　除成都外，此前土地市场临近冰点的北京、广州、上海等城市，近期也发生了不可小觑的变化。6月18日，恒大地产以13.22亿元拿下广州天河区珠江新城D4-B2地块，折合楼面价32968元/平方米，成为广州商业地块新单价高价地，溢价率近170%。这一成交楼面价较2011年广州的商业高价地楼面地价——17933元/平方米，高出一大截。

　　6月以来(截至6月14日)，上海土地市场共成交经营性土地9幅，成交总面积22.4万平方米，成交总金额33.7亿元，平均溢价率高达65.1%，这是近一年来首次出现平均溢价率超过50%的情况。其中，位于嘉定区嘉定新城D10-24地块更是创造了435.5%的成交溢价率;而深圳，某楼盘近期开盘时，甚至出现了排队买房现象。

　　据链家地产市场研究部介绍，6月第一周，全国20个重点城市的土地平均溢价率达到14.6%。而自去年8月至今年5月以来，这20个重点城市的土地溢价率均低于5%。由此可见，成都土地市场在经历了一年多的“冷餐会”后离下一场”盛宴”越来越近了。

　　触底反弹 成都房价或将稳步上涨?

　　面对各地频繁出现的土地溢价现象，成都某房企老总认为，房企拿地意愿从未消除过。此前土地市场冷却，一方面是企业资金普遍较紧，另一方面也是缺乏好地块。而5月以来，土地市场优质地块再现，特别是此前少有的住宅地块;再加上上一轮降价跑量后，企业资金困境有所缓解，有了出手新增土地储备的意愿。

　　“土地频频溢价的背后，表现出开发商对市场预期持续看好。”四川中原房地产研究中心主任周觅分析认为，自5月以来，成都国土局举办的各次土地出让会上，绝大部分地块以溢价成交。近期之所以出现土地溢价频繁现象，一方面，由于成都房价已经触底，再无下行空间。另一方面，国家对房地产市场的调控政策同样已经触底，不可能再出现更为严厉的调控政策。与此同时，全国各地又频繁出现了楼市微调，这些信号传出，潜在购房者已嗅出了市场的变化，终于不再犹豫了。而在购房者不再犹豫的同时，经过一年多去化存量后，开发商手头逐渐有了拿地的资金，也确实需要土地储备，以维系正常企业正常运转。周觅认为，面粉价格对面包价格影响至关重要，土地溢价现象显示，触底的楼市可能迎来拐点。由此可见，成都房价或将稳步上涨。