房贷“七折利率”真相调查：符合条件的几乎为零

　　电话咨询：90m2首置者可申请

　　从未主动与按揭机构联系

　　记者日前致电华兴银行的客服热线咨询，电话服务人员表示，他们的确可以提供最高七折的利率优惠。客服人员询问记者希望购买一手房还是二手房，因一手房的项目有可能指定贷款银行，而二手房则没有限制。记者随后拨打该银行广州分行的贷款部电话，多次拨打都是忙音，显示咨询量非常大。记者终于拨通电话后，华兴银行有关人士表示，他们的确可以为首套房买家提供最低七折的利率优惠，必须是购买90平方米以下的首次置业者才可以申请，其他具体要求银行将于近期公布。

　　据按揭业人士透露，如果新成立的股份制银行想拓展二手房贷款业务，都会主动联系按揭公司，但至今为止，他们都未有与华兴银行建立任何业务联系。保来理财总经理助理卢敏菁表示，华兴银行能突破八折的优惠下限实属奇怪，她怀疑是否华兴银行会按照八折利率与客户签约，再返还一成优惠利息给客户。

　　记者手记

　　华兴银行为啥愿做亏本生意?

　　就在央行降息后的第二天早上，媒体便从华兴银行相关人士获悉，该行决定将个人住房贷款利率浮动区间的下限定为基准利率的0.7倍。随后，华兴银行成为各大媒体明访暗访的对象，一个在去年8月才浮出水面的股份制商业银行，短短两周内变得家喻户晓。七折利率优惠也让部分发展商动起了浑水摸鱼的念头，以调控松绑、千人购房等为烟幕，大肆渲染降息对市场的带动。轮番炒作终于让央行也上火，连夜发文指“个别媒体有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌”。

　　18日，住建部新闻发言人再次强调，当前各地要坚决按照中央要求，严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

　　此次事件的主角华兴银行赚足了吆喝，一夕之间爆红。有业内人士指出，倘若华兴银行真有七折房贷利率优惠放出，那么银行将承受存贷款利率倒挂的后果，倒贴房贷客户利息。“银行在资金管理上也要付出一定的管理成本，如果那样银行更陷入无利可图的局面。”

　　记者致电华兴银行的客服，得到的答复是，该行五年期以上的个人存款利率为5.61%，即基准利率5.1%上浮10%。五年期以上的个人贷款利率为6.8%。若个人贷款利率因应首套房客户的具体情况享受最低七折优惠，换言之，五年期以上的个人贷款利率最低可至4.76%，与存款利率有0.85%的息差，存贷款利率出现倒挂现象。

　　其实，正如华兴银行的工作人员所说：“实则没几个人能申请成功。”银行又怎么会做亏本生意呢?

　　央行银监会住建部

　　斥有人炒作

　　2012年6月7日：中国人民银行宣布自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

　　6月8日：央行向各商业银行紧急发文重申，“贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”

　　6月10日：有媒体从广东华兴银行的客服口中获悉，该行对首套房贷的申请者可以提供低至七折利率优惠。业界疯传“房贷政策要放松，首套房七折优惠潮将重现江湖”。

　　6月14日：央行、银监会双双发出公告，称对房贷的监管措施延续以往，“没有进一步放宽的空间，个别媒体有意曲解央行政策，有市场炒作之嫌。”

　　6月18日：住建部新闻发言人强调，继续严格执行好差别化住房信贷政策，巩固调控成果。