5月房企业绩齐“飘红” 四大房企坐稳百亿俱乐部

　　龙头房企的传统座次“万保招金”恐被打破，在宏观调控的非常时期，房企新四大天王“保万中恒”排名呼之欲出。根据各大上市公司近期陆续公布的5月的业绩，截至6月13日，已公布5月业绩的13家上市房企中，共有11家出现环比、同比增长。其中几大的龙头企业的销售额更加可观。万科、保利、恒大、中海四家房企首次单月销售集体过百亿，而保利地产以107.68亿元成为5月销售量最高房企，并已经连续两个月超过万科。

　　今年房企老大属谁有悬念

　　从已公布的上市的房企5月业绩看，保利地产5月实现签约金额107.68亿元，同比增长45.40%。今年前5月业绩已经接近去年全年业绩的一半，达到347.82亿元，同比增长23.76%。万科5月销售金额为107.2亿元，环比增长44.09%。1～5月万科销售金额为492.2亿元。恒大地产5月以103.7亿元的销售金额创下该公司单月销售最高纪录，销售额和销售面积分别同比增长33.3%和52.4%。今年1～5月，恒大地产累计实现合约销售额268.2亿元，完成全年目标的33.5%。中海地产发布的报告也显示，2012年5月销售额123.1亿港元，实现销售面积75.5万平方米，同比分别增长1.5%及22.2%。而中海今年前5个月的销售额为503亿港元。

　　尽管从今年1～5月的业绩看，万科的492.2亿元仍能让其暂时保持领头地位。但保利和中海已对万科的地位发起了冲击。其中保利已连续两个月单月的业绩超过了万科，中海上半年的销售额也和万科几乎不相上下。虽然比赛还有7个月，但今年年终房企排名可能会比以往更值得期待。

　　薄利多销5月房企以价换量成功

　　虽然多家房企5月单月销售过百亿，但不少是“以价换量”的结果。其中，恒大的销售均价从去年的同期的每平方米6873元下降至每平方米6012元，降幅达13%。中海地产5月份销售均价从去年同期的每平方米19628元下降至每平方米16305元，降幅高达17%。5月万科的销售均价虽然重回万元大关，达到1.05万元/m2，但同比去年5月仍下跌近一成，也逊色于去年全年1.13万元/m2的销售均价。

　　除了几个单月破百亿的房企的销售均价有下跌外，其余房企中，佳兆业5月份销售均价下降同比和环比分别为29%和6%。富力、金地、销售均价同比降幅也均超10%。克尔瑞数据调查显示，从月度销售均价来看，5月份10个大型上市开发企业商品房销售均价约为10200元/m2，环比4月份下降了0.3%，比去年同期下降12.1%，降幅比4月份缩小1.6%。

　　年度过半七成房企只完成全年目标的30%

　　虽然5月房企用“以价换量”的办法取得了不错的业绩，但由于今年头几个月市场低迷，多数房企1～5月的销售业绩只完成了全年目标的30%～40%。据克尔瑞统计，对比房企年初公布的全年销售业绩目标来看，近七成企业1～5月份已完成业绩目标的35%以上。其中完成较好的为中海地产，今年全年销售目标为800亿港元，前5月累计成交503亿港元，完成全年计划的62.8%。

　　此外，保利、世茂、招商已完成40%以上，预计完成全年业绩压力不大。而万科、恒大、碧桂园则完成全年目标的30%～35%。而且，不少房企从5月开始大规模推盘，这也是5月房企业绩走高的原因之一。接下来，预计各大房企的推货力度仍会比较大，第三季度将达到今年的高潮。有分析人士认为，5月份的业绩飘红使各大房企的销售压力有所放缓，虽然“以价换量”仍是标杆房企的普通共识，但折扣力度可能会有所减弱。