开发商抱团自救 推出房企补贴契税刺激楼市成交

　　“为促进企业房地产销售，让刚需型和改善型购房者得到更多经济实惠，经吴中区房地产业商会倡议，吴中区所有房地产企业自发组织一次‘让利于民、促进销售’大型优惠活动。”这是前天下午由苏州市吴中区房地产业商会、吴中区各家房企自发组织召开的会议上，推出的一份“让利优惠活动”倡议书上的内容，在这份倡议书上，吴中区房地产业商会提议区内各大房企从6月20日起，推出房企补贴契税、补贴房款等让利措施，以期刺激楼市成交。

　　算笔账

　　买套80万的房子能拿8000元契税补贴

　　记者看到，这份“让利优惠活动”倡议书的主要内容包括：自2012年6月20日起至2012年12月31日，在吴中区购置新建商品房的(包括单位和个人)，由房地产开发企业承担50%的契税，购房者承担50%的契税。自2012年6月20日起至2012年12月31日，在吴中区购置新建商品房的个人，按照其在2010-2012年度(税款所属期)向吴中地税部门缴纳工资薪金个人所得税30%的标准，由开发企业予以一次性补助，累计补助总额最高不得超过所购房屋合同房价的30%。

　　另外，这份倡议书还对“优惠活动”的时间、能享受优惠购房者的条件、针对房屋范围、补贴具体办法等做了进一步详细说明。对于购房者来说，这无疑是一个利好消息。以单价10000元/㎡的住房为例，80㎡的商品房总契税是1.6万元，那么购房者可以享受到8000元的补贴;购买120㎡的商品房总契税是2.4万元，可以享受1.2万元的补贴;购买150㎡的商品房契税是3万元，可以享受到1.5万元补贴。

　　房地产企业如何看待这个倡议?

　　吴中区50多家楼盘支持;也有高端楼盘认为意义不大，房价抬一点钱就回来了

　　据现场参加会议的一家房地产企业负责人介绍，此次参加会议的嘉宾都是自发组织而来的，而且大都是吴中区各家地产企业的领导。所以从这方面也可以看出各大开发商对于此次优惠让利活动的重视。从倡议书上看，这份文件是由苏州市吴中区房地产业商会起草制定的。该文件还将抄报苏州市吴中区住建局、苏州市吴中区工商联。

　　2008年楼市低谷时期，政府出台的救市政策中曾经出现的契税优惠，如今再次重现。对于这份倡议书的推出，各方反应不一。记者粗略统计了一下，吴中区有50余家楼盘支持这一倡议书的做法。有开发商表示，该倡议书一旦开始实施将对目前的楼市来说是一针兴奋剂，为购房者带来了额外福利，让处在观望期内的购房者看到了希望所在。招商地产苏州公司营销总监张杰程表示，对吴中区房地产业商会提出的这一倡议，招商地产定会积极响应。

　　然而部分高端项目开发商则表示，目前对这种优惠活动并不认同，更不会在销售过程中具体实施，而且这样的补贴措施对刺激消费效果意义并不大，开发商只要在房屋单价上稍微提高一些，那么补贴出去的费用自然就回来了。

　　该举措对楼市会产生什么样的影响?

　　业内人士称，苏州楼市已有回暖迹象，开发商此举是“加了把火”

　　据了解，吴中区是近几年来苏州楼市的中坚力量，热点板块频现，除了吴中主城板块房地产开发相对饱和，新城西、尹山湖、胥口、环太湖等众多板块均处在快速发展过程中，在近年的土地供应市场不乏突出的表现。此次吴中区开发商采取补贴契税、补贴房款等措施，兆丰不动产董事长杨兆丰认为，吴中区开发商通过这种方式变相对楼盘进行降价，促进楼市成交，在当前的市场上推动市场继续升温，并且合理促进市场发展。房地产业内人士分析认为，此次吴中区房地产商会联合区内各大房企推出契税补贴等举措，是在当前形势下房地产开发商变相降价的行为。这只是开发商自发的行为，预计部分尚有较大压力的开发商会积极响应。一方面开发商不断调整策略吸引市民购房，另一方面被暂时抑制的买房需求最终仍要满足。

　　继降息、首套房贷利率让利等措施出台后，苏州房地产市场逐渐恢复了元气，楼市呈现出回暖的迹象。6月13日，位于吴中区邵昂路板块的新城金郡再次加推。当天加推房源虽在百套左右，但是开盘前3小时，购房者已经全部到位，为了尽快完成销售，当天开盘不得不提前三小时公开。开盘1小时劲销9成，获得了人气和销售的双赢!对于购房者而言，降息及一系列政策微调后，楼市已经触底的判断在市场蔓延。在苏州搜房网近日推出的“降息后，你是否有置业计划”的六月份民意调查中，有70.7%的购房者在半年至一年的时间内准备购房，这个比例比五月份提高了将近20个百分点。对于开发商而言，“适时调整自己的营销方式来配合市场波动”成为不少开发商的营销大方向。