楼市回暖触动调控底线 四部委喊话力保调控成果

　　近日，继央行下调存贷款基准利率后，有关中央房地产调控政策放松的传闻不断放出，使得各部委不得不纷纷发表声明辟谣。6月19日，住建部再次通过《人民日报》喊话，称要进一步巩固调控成果，努力促进三个“合理回归”。而与此同时，一旦获批，将允许银行将更多贷款投向平价小型公寓式项目。

　　一边是利率、信贷政策看似松绑，另一边是中央对调控的坚持不动摇态度，而市场却在这样的纠结中不断出现转暖迹象，调控一年多的成果能否保住，成为了社会关注的焦点。

　　购房者扎堆买房　开发商出手拿地

　　无论是向好还是向坏，每年的五六月份楼市总会出现一个明显的变化，今年亦是如此，成交量的大幅反弹，让购房者在动摇对调控信心的同时开始加快买房步伐。开发商明里坚称今年形势依然不容乐观，暗中却是涨价、买地。

　　央行最新发布的二季度储户问卷调查报告正好反映出了市场目前纠结的状态，对于三季度房价，预期上涨的居民比例为20.4%，较上季提高2.8个百分点，低于去年同期15.8个百分点，仍处于2009年以来的较低水平。不过，未来3个月内准备出手购房的居民占比达15.7%，较上季提高1.6个百分点，创两年来的新高。一边是对于房价上涨的不认可;一边却又准备出手，反映出购房者对于近期楼市转暖的默认。

　　中原地产最新一期统计数据显示，6月11日-17日的一周之内，全国主要的54个城市成交量继续攀升，合计总成交量53376套，环比6月4日-10日的周成交量上涨2.5%，从5月份开始，全国54个重点城市的周成交量已连续6周超过了5万套，这是自2011年调控以来首次出现的现象。

　　在成交量大幅反弹的情况下，开发商首先想到的是涨价、买地。11月18日恒大地产年内首次出手以3.3万元/平方米的价格斩获了广州一块商业用地，同时，在北京通州、房山也先后出现了高价拿地现象，特别是近期北京推出的大兴、万柳等多幅绝版地块，价格也出现了大幅上涨，一时间高价拿地之风再次出现，楼市热度俨然有回归2009年之势。

　　四部委紧急表态　调控不动摇

　　对于楼市的突然转暖，业内主流观点均认为与近期贷款政策的调整有直接关系，同时地方政府的调控松动在一定程度上也促使了开发商和购房者对于未来楼市转好的预期。但是在高层并未松口的情况下，各部委近期频繁辟谣。

　　6月10日，国家发改委新闻办公室发文辟谣：《投资者报》在6月10日发表的题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造;6月14日，银监会指出，近日有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解;6月14日，央行发文批评个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可7折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

　　这一幕和最近一年来，地方政府出台政策后往往一夜之间作废极其相似。

　　今年2月9日，安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政。新政规定，芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平方米以下的均给予特定补贴。但是该政策出台后不久就被叫停，其中也出现了政府出来辟谣的事件。

　　不知道是政府在政策出台时心中没底表述不清，还是市场在夸大政策的效果，总之从限购政策出台之后，不和谐的声音就一直存在，而作为房地产业的主管机构，住建部近日也出来“镇场”。

　　6月19日，住建部网站挂出消息称，住建部将继续坚定不移地抓好楼市调控，积极配合金融部门，继续严格执行好差异化住房信贷政策。但是在频繁喊话的背后，却是各部委只为撇清自己与“近期楼市回暖”的关系，而无一家抛出实质性政策，其实自从差别信贷政策开始之时，楼市转暖就已暗埋种子，现在想通过表态巩固住调控的成果显然难上加难。