楼市回暖以低价盘为主 地产开发商营造热销假象

　　6月16日，北京酷暑，李弘(化名)与男友奔波在北京通州区各大楼盘样板间看房，着急定下婚房的焦虑，已经让她感觉不到天气的闷热。

　　让李弘恐慌的是，一直还比较冷清的楼市，最近突然间变得火热。在通州某楼盘售楼现场，销售员由于忙着签约甚至没有时间接待李弘。就在她等待销售员三个小时，她亲眼看见该销售员至少签了三个单。

　　原本，李弘计划明年才购置婚房，但楼市的这一波回暖让她开始担忧：如开发商所炒作，房价会不会像2009年一样，在08年的低谷之后突然大涨?而如果她再错过了这一轮调控低谷期，下一次购房机会是否要等到三五年后?

　　开发商炒作策略

　　如中国房地产研究会副会长顾云昌所言，“局部楼市确有回暖迹象，但说回暖还为时尚早。只不过，市场把这回暖放大化了。”

　　而这一轮放大化的回暖中，开发商各种市场策略充分发挥作用，李弘将之理解为“炒作”。

　　“中弘北京像素”的推盘策略就可以印证。上周末记者踩盘发现，该开发商已经将3.2米层高的平层价格从去年的最低点11600元/平方米调整至均价16000元/平方米。这已经是该开发商今年以来第二次涨价。

　　这涨价行为让李弘开始心慌，“为什么在11600元/平方米的时候没有买呢?”

　　好在她注意到，该楼盘4.89米层高的跃层价格却仍然保持在均价18000元/平方米，相比去年并没有上涨，于是，她和一些刚需们开始瞄准这样的跃层，尽管这个跃层首付高达50万。

　　实地探盘：“被夸大的繁荣”

　　在售楼现场，为了营造现场气氛，开发商还邀请了一些老业主推出父亲节回馈抽奖活动，老业主纷纷到来，乍一看全是“买房人头攒动的场面”。

　　除采用差别涨价强化购房者恐慌心理外，开发商还会故意制造出“抢购”的假象。

　　同样是6月16日，位于北京通州的华远铭悦开始进行认筹活动。华远铭悦甚至在其官方微博上称，“铭悦项目今天正式认筹!很多客户昨夜已经排了一宿号!”

　　但华远铭悦一位已经参与认筹的购房者告诉本报，“这是开发商的销售手段。我前一天接到销售电话，他们说，当天认筹可能比较火，排不上号，让我前一天晚上花钱雇个人去售楼处排队。我拒绝了。那天晚上我自己去看了一眼，售楼处只有三四十个人排号。第二天上午11点半我自己才赶去，也排到108号。”

　　6月19日，记者致电华远铭悦售楼处，其销售人员称，现在仍可以排号。比如，记者询问的两居共计70套，销售称目前只有35个人排号。