业内看好2012下半年东莞楼市 6-8月是出手时机

　　尽管2011年底大部分业内人士认为2012楼市不乐观，但2012上半年东莞楼市表现喜人，连番上演“小阳春”、“红五月”，房价更是保持在8000元上下，并未出现下跌势头。

　　近来，存款准备金率两度下调，央行三年内首次降息，贷款利率八五折优惠重开……而一些关于房价已经探底、楼市即将回暖的论调，开始在各大媒体的报道中频繁出现。各地政府也纷纷试探政策底线，出台微调政策，发展商优惠折扣力度开始紧缩，甚至传闻北上广深部分开发商已开始试探性涨价。

　　在各种楼市政策和传言的影响下，东莞楼市目前情况如何，房价探底了吗?现在是不是最佳出手抄底时机?2012东莞下半年房价是涨是跌?近日，房掌柜举办了一场名为“东莞滨水高尚生态居住板块价值探讨暨下半年楼市展望”的沙龙，众多业内人士发表了自己的看法，纷纷表示看好下半年楼市。

　　下半年东莞楼市波动上扬

　　瑞峰置业市场研究专员殷锦泉认为，东莞的刚性需求比较强烈，去年下半年起东莞经历了楼市低迷期，但自今年五月以来，日均成交量达170套左右，说明房地产进入复苏的阶段。而从土地市场来看，近来东莞推出的土地都受到追捧，说明土地市场开始复苏，楼市也迎来回暖。

沿海地产东莞公司总经理曹永峰表示对下半年楼市充满信心

　　沿海地产东莞公司总经理曹永峰同样认为：“从今年五月至今，整个楼市是处于波动上扬的阶段，我们在价格的底部徘徊。而未来的供应量是上升的，因为大家对明年都有很好的预判。如果明年没有大的措施，就会有大的飞扬，而且就在今年年底，关键看政府如何调控。可以肯定的是，往下走的可能性不大，因为目前的经济已无法承受房地产继续下探。”

　　“目前楼市是按照回暖的趋势在走，只是政策、购买力、购买欲之间在博弈。要买房的人很多，关键是否买得起、买得起怎样的房。下半年和明年上半年会以差异化为主，大部分的楼盘是平平淡淡，波动中逐渐上升。而对于优质产品，或者是做精品的楼盘来讲会出现大幅度上涨。我们对东莞房地产充满了信心，现在也开始继续拿地，”曹永峰分析道。

　　合富辉煌市场研究部副总监李兴旺分析称：“下半年大的政策不会改变，还是维持微调的方向。下半年的政策会比上半年略有宽松，但也不能盲目乐观。如果接下来的六、七月份全国房贷上升太快，也会引起当局的重视，下半年应该稳中有升为主。下半年的供应量比较大，会达到360万平米，跟2008年持平。2008年房价上涨了6.8%，无论是历史经验还是目前的销售情况来看，下半年房价下跌是不可能的，保守情况是平稳，乐观的情况是稳中有升。”

　　豪宅大户型产品下半年有转机

水岸丽城常务副总经理陈程豪认为下半年豪宅大户型销售逐渐好转

　　水岸丽城常务副总经理陈程豪认为，楼市最坏的时候已经过去，接下来是健康良性的发展。目前，资金链、政策稍微有调整和放松，市场状况会好转。下半年还是以刚需为主，也会带动豪宅的销售。真正意义的豪宅，或者是大面积产品会在下半年逐渐推出，销售逐渐好转。整体来说，下半年销售量会逐步上升，价格也会在波动中逐渐上涨。

　　粤丰江畔豪庭营销副总监李晓阳同样认为，下半年对于豪宅市场而言，特别是资源稀缺的产品，会有比较大的机会。上半年豪宅市场成交量相对较少，但东莞是不缺乏资金的，因此房地产的需求仍然存在，只要有好的产品，客户就一定会出手的。

　　未来两月是出手最佳时机

　　中原地产市场研究中心总监车德锐分析称：“今年影响楼市主要的因素是经济，其次是政治。经济在上半年增长比较慢，但5月23日国务院开会后出现了转折点——货币政策要宽松，财政政策要积极，产业政策等等，还有拉动股市。下半年我认为经济会起稳，如果第三季度经济是起稳，第四季度是反弹的，大家对楼市的信心就会比较强。现在楼市处于恢复的阶段，观望也会逐渐的减弱，当下就是楼市的转折点。”

　　“另外，我认为6-8月份是很好的入市时机。产业政策、货币政策都陆续明朗化，一般而言政策的消化期需要2-3个月，楼市的底就在未来一两个月，因此购房者应该择机入市”，车德锐建议道。

　　水印长堤营销经理杨粤桂同样建议，购房者在6至8月份赶紧出手。他认为下半年房价波动不大，因为房价跟经济息息相关，不会大涨大落。之而前听到一些消息，说未来中央还会有两次利好动作，接下来刚需产品会走得更好。同时，东莞开发商只要抓住时机，适当让利给消费者，必定能以量取胜。