泛深片区楼盘热销 中低价位成交突出拉低市均价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(0702-0708)全市一手住宅网签11.4万平方米，环比前一周(15.9万平方米)大幅减少28%，如剔除上周受端午节成交滞后签约影员，则两周签约量保持平稳;上周全市一手住宅日均成交162套，东莞楼市继续保持火热成交水平;

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签均价7895元/平方米，较前一周下降6%，价格下滑主要是受中低价位楼盘大量签约影响，如上周全市一手住宅网签面积前十名楼盘中均价为5500-6500元/平方米的楼盘占6席，从而拉低全市均价。

　　随着东莞各大银行贷款有所松动，深圳客开始回流东莞，泛深圳片区项目直接受益，深圳客所占比例明显提高从而提高项目整体销售量，从近期楼盘签约情况看出，镇区楼盘特别是泛深圳片区项目成交量明显增加，如塘厦镇-迎宾豪苑、凤岗镇-水岸豪门、永盛1号等;随着深圳客回莞量的增加，势必引发新一轮的“拓深”热潮，而泛深圳片区楼盘也将受深圳客带动成交走红。

　　上周土地动态

　　(2012年7月02日-2012年7月08日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0702-0708)东莞全市供应3宗商住地，总面积约11.8万平方米，全部为普通仓储用地。

　　二. 上周土地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0702-0708)成交一宗商住地，地块位于麻涌镇东太新基村，面积约5万平方米，容积率为1.0-1.8，挂牌当天有两家公司参与竞拍，其中每家公司均只报一次价格，最后一次报价为东莞市宝盈房地产开发有限公司，最终被其以八千万竞得，折合楼面地价约904元/平方米，这是今年来全市价格最低的商住地块，不过价格超过09年该公司在该区域所拍的信鸿熙岸花园项目，低于钜隆的碧水湾花园项目。

　　据了解，东莞市宝盈房地产开发有限公司为信鸿集团旗下子公司，这是第二次在该镇拿地，目前在麻涌东太村在建的项目为信鸿熙岸花园，占地面积达9万平方米，当时楼面地价仅503元/平方米。

　　该地块靠近麻涌大道与新太路，交通便利;地块东面和西面被水域包围，自然资源优越，地块本身限制最高容积率为1.8，按照1.0-1.8的容积率将来项目可开发些低密度的类别墅产品。

　　上周成交地块信息

　　网挂出让

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　6月延续了5月的火热成交，东莞楼市预期明显提高，进入7月开发商推盘热情不减，在市场热销的潮流下加快新品上市步伐，7月全市预计有31个项目加推;上周全市各主要楼盘动态以新品上市前的市场预热及蓄客工作为主，多个在售项目继续以价换量，推出以特价房、买房享额外优惠的价销活动;另有虎门地标广场8万平米的商业开幕。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月02日至7月08日全市商品房共成交1306套，环比前一周2251套减少945套，签约面积约为12.3万平方米，环比与前一周17.4万平方米减少约5.1万平方米;其中住宅签约1137套，环比上一周1655套减少518套，签约面积约11.4万平方米，环比前一周15.9万平方米减少4.5万平方米。全市商品房签约均价8130元/平方米，环比前一周8778平方米下跌648元/平方米;上周住宅网签均价约7895元/平方米，环比前一周8376元/平方米下跌481元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年7月2日至7月8日共有32个区域住宅签约成交1137套，其中四大城区共成交246套，约占全市住宅成交的22%。

　　南城区签约成交151套位居全市首位;凤岗镇签约成交150套排名全市第二;寮步镇签约成交均为83套全市排名第三。

　　价格方面，虎门镇以11245元/平方米位居全市首位;长安镇以10388元/平方米排名第二;厚街镇以10246元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月2日至7月8日新增商品房供应约3.6万平方米，环比前一周4.7万平方米减少1.1万平方米，新增住宅产品共291套，环比前一周453套减少162套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0702-0708)全市洋房签约10万平方米，共1019套，面积环比前周减少约3.6万平方米，排名前十的楼盘主要分布于“泛深圳”镇区，均价七千以下的占5席，其中凤岗镇的永盛一号签约面积排名全市第一，该楼盘于6月底开盘，于上周集中签约，均价将近6500元/平方米，处该镇最低价格楼盘。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0702-0708)别墅签约面积约1万平方米，共签约33套，面积环比前周减少约0.1万平方米，近期别墅产品无供应量，目前市场主要以消化库存为主，而桥头镇的富盈御荷项目第一批推出的产品销售已接近尾声，该镇的另外楼盘—宝安山水江南项目的别墅产品即将上市。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0702-0708)公寓签约面积0.5万平方米，共签约88套，签约面积环比前周减少过半，上周寮步镇香缤雅苑项目签约均价比较高，主要原因是签了3套顶层的高价格单位拉高了整个项目价格，而该项目公寓产品总体均价7000元/平方米。