7月16日上午10:00,一宗编号为2012WG023,位于塘厦镇大坪村的商住地块在市国土资源局交易网进行拍卖,但截止到10点整未有房企报价,该地块流拍,成为今年2月以来首宗流拍土地。
受2011年四季度降价潮影响,东莞楼市极其低迷,土地市场也因此陷入观望,开发商谨慎拿地,政府也放缓了推地节奏。今年1月份,受春节长假淡季影响,寒流继续侵袭脆弱的土地市场,土地供应锐减,4幅地块先后流拍,市场的颓势显露无遗。
但继1月多块土地流拍后,政府推地更加谨慎,推出优质地块。因此今年2月至6月份,所推出地块均未出现流拍现象,反而出现不同程度溢价。但此次推出的塘厦大坪村商住地块打破维持了5个月的“零流拍”记录。中原地产韦天使分析称,该地块流拍主因或是楼面地价偏高,且正对墓场。另有业内人士认为,该地块流拍或因有意在此片区拿地的房企,均备战7月18日将拍卖的编号2012WG024地块,此地块与流拍地块相邻,但面积更大,为89926平米 ,生态景观资源更优质,且避开了公共墓场,离高压线的距离也更远些。
流拍地块占地50900平米,容积率为2.0,建筑密度28%,起始价40620万元,起拍楼面价3990元/平。地块位于莞深高速公路南面,周边有沙新路和蛟坪路。该地块与深圳观澜镇山水相连,位于“泛观澜别墅板块”内,生态资源极为丰富。地块北面还有另一宗地块将在7月18号拍卖。
1、①该地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路;该地块的东面有220千伏、110千伏的高压线经过,竞得方必须按照供电部门的要求和相关规定退缩建筑红线进行建设;该地块用地红线外的南面山坟或许对该地块的景观有所影响;②成交后3个月内,塘厦镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、竞买保证金设定为8200万元人民币。
3、规划建设要求:①竞得人须按2011—20--1018号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年,竞得方必须在土地交付后1年内动工建设,宗地建设项目在2013年10月16日前开工,在2016年10月16日前竣工。
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