东莞楼市成交“量价平稳” 目前仍处于成交旺势

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(0709-0715)全市一手住宅网签11.6万平方米，环比前一周(11.4万平方米)基本持平，上周全市一手住宅网签均价8317元/平方米，较前一周略有回升，价格回升的主要为上周高端盘普遍成交较好，整体均价得以拉高。上周签约面积前十名的楼盘中，均价超过8500元的楼盘占七席，其中过万的楼盘占了一半。热销高端盘包括万科金域华府和海逸豪庭等项目。

　　2012年3-4月东莞楼市出现较大范围的价格回调，此阶段基本完成了上半年的房价回归。随着销售形势的持续升温，开发商降价意愿明显减小，5月房价基本止跌企稳，6月进一步稳定，甚至出现少数楼盘缩小折扣空间的现象。截至7月15日，7月份累计住宅签约约24.0万平方米，环比6月1-15日的25.0万平方米略有回落，成交表现平稳，7月日均成交量达到156.4套/天，仍然处于成交旺势。

　　2012年上半年中国GDP增速仅7.8%，三年来首次跌破8，“稳成长”成为今年下半年首要的工作任务。在此大背景下，预计下半年中国经济政策总体趋势将会小幅松动，不同行业将差别化。作为关系上下游50多个产业的房地产行业，在下半年存在继续微调放松的可能性，下半年楼市成交将好过于上半年。

　　楼市供求

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月09日至7月15日全市商品房共成交1284套，环比前一周1306套减少22套，签约面积约为12.5万平方米，环比与前一周12.3万平方米减少约0.2万平方米;其中住宅签约1111套，环比上一周1137套减少26套，签约面积约11.6万平方米，环比前一周11.4万平方米增加0.2万平方米。全市商品房签约均价8629元/平方米，环比前一周8130平方米上涨499元/平方米;上周住宅网签均价约8317元/平方米，环比前一周7895元/平方米上涨422元/平方米。