东城掀起大户型供应旋风 下半年楼市或变得热闹

　　历经多年的发展，寮步，作为临近东莞城区的数个镇街之一，因具有便捷的交通优势，吸引了不少城区和周边买家。同时两者供应的产品也形成互补，东城的楼盘供应主要是高端项目。

　　东城楼市下半年或变得热闹

　　数据显示，东城2012年上半年共成交833套，签约面积9.83万㎡，面积环比下滑36%;成交均价为8776元/㎡，同比下滑近2千元/㎡。量价出现如此明显的落差，主要因为去年高端别墅盘中信御园签约突出，拉高整体的价格，而今年上半年签约主力项目以中端项目为主，如联华半山湖、新世纪星城等楼盘，价格约在6500-8000区间。

　　今年5月万达集团获得东城地块并规划成旗舰店，周边的楼盘推广时纷纷围绕“万达”做文章。而寮步，一直在努力“入城”。不过相对于去年上半年区域住宅签约套数第一的成绩，今年上半年成交稍微逊色，全镇成交住宅套数1149套，同比下滑近62%。原因在于上半年寮步住宅新增供应平淡，整个上半年只有4月份5.45万㎡新增量，主要体现丰泰旗山绿洲、星城国际花园两大项目。

　　东城预计下半年新入市的楼盘有皇马郦宫、九龙1号、嘉宏橡树湾等等，目前存量29.71万㎡，按上半年消化进程，下半年销售压力一般。寮步预计下半年入市的项目有香市1号、宏远御庭山、鼎峰领御豪园等项目集中入市或吸引更多买家关注。

　　寮步高价地入市时间悬而未决

　　在东城与寮步的交界处，是2010年的高价地项目中惠卡丽兰，该地块楼面地价达4157元/平方米。去年6月16日，中惠熙元官方网站曾发布《中惠卡丽兰项目建设中预计10月末正式面市》一文，去年也曾在东莞会展酒店外展数月，但如今该项目的入市时间还是个未知数。

　　该片区的竞争仍处于白热化阶段，周边的楼盘包括鼎峰尚境、黄旗山1号、丰泰旗山绿洲等均存在一定的库存量，消化仍需一定时间。与该项目一路之隔的丰泰旗山绿洲在陆续推售约100平方米的刚需产品，价格在7000元/平方米左右。这也会是该“高价地”项目将面临的定价压力之一。