临深片区楼盘潜在供应量大 抢深圳客战一触即发

　　2012年，塘厦、凤岗、常平等临深片区的潜在供应量大，仅塘厦，至少有4个全新项目亮相。而常平、凤岗、塘厦上半年的区域商品房成交总面积均进入全市前十名。从今年上半年的房地产市场表现来看，相较其他区域，临深地区楼市更为活跃。进入2012下半年，这种态势依然不减，竞争越发激烈。今年上半年表现突出的有卓越蔚蓝城邦、大运城邦、金域半山、水岸豪庭、迎宾豪园等项目以低于市场预期价格迅速走货。

　　塘厦潜在供应量

　　达90万平方米

　　下半年，塘厦众多楼盘入市，或将撬动整个泛深板块。除了在售的十余个项目，下半年碧桂园成为塘厦的主力军，即将入市的三盘住宅总建筑面积为超50万㎡。碧桂园塘厦的三个项目、万科朗润园、中信观澜凯旋城、珠江御景峰花园等项目都有望入市。若加上万科棠樾、银湖山庄、博登湖、德洲丹缇轩、隆福花园等在售项目，全年供应量逾90万平方米，呈现出供应井喷之态势，竞争激烈程度不言而喻。

　　塘厦楼市的崛起并非偶然。虽然，今年上半年塘厦仅出让一宗占地面积为3.58万㎡的商住地块。事实上，早在两三年前就已埋下了伏笔。2007年，万科拍下观澜湖高价地，高调进入塘厦;2009年，金地以楼面地价8617元/平方米夺得观澜地块。去年塘厦是全市供地最多的“大户”，商住用地成交60多万㎡。

　　本月16日和18日，原被业内看好的塘厦两地块在相继入市，却遭遇流拍。业界认为，过高的起拍价令开发商“望而生畏”，若高价拿地，后期出货压力不小。

　　常平凤岗楼盘

　　下半年出货压力不小

　　上半年表现出众的卓越蔚蓝城邦项目正是位于常平。该镇在售项目众多，在楼市环境不明朗的情况下，降价跑量成为明智之策。相关数据显示，今年上半年常平镇楼市市场呈现火热场面，住宅成交套数1675套，位于区域住宅成交排名的第二位，累计成交面积约16.75万㎡，同比增长45.02%。下半年常平将有哈啰小城、联冠广场、天林湖花园、富盈山水华庭、常一居、东方银座高尔夫、东田山畔华庭等项目登上舞台，各大楼盘出货压力陡增。

　　说到临深片区，不得不提凤岗。去年1月份凤岗多个楼盘开盘，成交爆发，支撑上半年成交放量。虽然今年凤岗整体有所下滑，个盘依然活跃。相关统计数据显示，今年上半年凤岗商品房住宅成交总套数为1264套，住宅面积为11.27万㎡，住宅新增供应量为10.29万㎡，供需基本持平。借邻深地区楼盘热售之势，凤岗下半年将有永江花园、翠湖豪苑四期、金凤豪苑、锦龙又一城、东魅南山郡等项目入市。