长安楼市成为新亮点 沙田板块或有大户产品亮相

　　上半年，沿海片区五个镇街成交量总体位列东莞中等偏上区位，其中虎门厚街两个镇街进入全市前十。下半年，局势或会改变，从新增供应量来看，长安位列前茅，其中纯新盘即有富山居、莲湖山庄、万科广场住宅单位等。而在其他区域，新丁零星，现有格局无过大变数。

　　长安成沿海片新主角

　　上半年，“两万”在长安叱咤风云，响彻各镇街。从钟嘉欣、麦玲玲、范冰冰等明星营销大战的陆续展开，便可一窥端倪。而在下半年，“两万”带领下的长安市场则可用“生猛”来形容。

　　长安属于东莞的经济发达镇街，私营企业发达，民间财富积聚多年，但长安置业者的购买力并没有得到充分激发，回顾历年的数据，长安楼市似乎一直处于饥渴状态，长期供不应求。据中原地产监测数据显示，2011年，长安商品房供应面积仅为7.38万平方米，而成交却达到14.42万平方米，供需比只有0.5的低位，消化周期不足8个月。

　　近日，引起东莞地产业界关注的长安万科广场和长安万达广场陆续布局，令商业地产逐渐升温外，住宅产品的供应也在今年下半年达到多年之最。据了解，长安楼市长期供不应求， 2009年以来住宅供应持续偏紧，而下半年君源国际公寓、富山居花园、莲湖山庄等产品的上市，将逐渐改变这种供应不足的尴尬局面，力推长安成为东莞沿海片区的生猛主力军。

　　沙田板块或有大户产品亮相

　　沙田板块一直是东莞的价格洼地，近年来，不少房企在此储存后续用地。2011年，沙田镇成交了30.5万平方米商住地，排名全市第三。

　　随着沿江高速的开通，虎门港的规划建设，沙田的楼市逐步被看好。上个月底，碧桂园柏丽湾项目举行奠基仪式，目前处于紧张施工期。项目负责人陈辉表示，项目的别墅部分将按碧桂园系统内顶尖的要求来打造，而洋房产品也有很大供应，毛坯、非毛坯均有涵盖，项目或于年底入市。此前，佳兆业地产东莞公司营销总监梅华锋在接受记者采访时也透露，佳兆业沙田项目也将会于今年底或明年初入市，大鳄的入场亮相，或对沙田已在售的项目构成市场冲击。

　　此外，沿海片区的虎门镇受莞深港高铁开通和当地规划的带动，商业地产愈加活跃，东海城堡、万科紫台以及即将入市的悦榕东岸等地产项目均颇受关注。但业内人士也表示，这些高端项目大多是大户型产品，而大户型于下半年是供应主力，竞争将会白热化。且在2011年，供应面积超过销售面积的区域，虎门镇就已进入前三甲，随着新增项目的入市，下半年“供过于求”状态并无缓解。