房企开发投资资金转战商业地产 成货币保值首选

　　随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量房地产企业开发投资和资金转向商业地产。专家分析认为，在调控政策影响下，部分需求开始向商业地产市场转移，一方面房地产企业需要“避风港”，一方面地方政府需要资金弥补住宅用地的收入损失，从而催热了商业地产市场。而商业投资也成为当前金融和经济环境下，货币保值增值的第一选择。

　　从东莞商铺成交月度走势来看，2011年全年呈曲折上升的势头，尤其是从第4季度，随着东莞楼市陷入深度观望，商业所占比重增势迅猛。

　　常平镇平均租金水平117元/㎡，居于东莞各大镇区前列。而随着交通、城市规划的发展，常平商铺的租金上涨空间巨大。

　　银行降息货币宽松 楼市迎重大利好

　　6月8日，央行3年半来首次下调人民币存贷款基准利率，时隔未1个月，7月6日再次下调人民币存贷款基准利率。

　　货币政策的调整，楼市是最直接的受影响行业，此次降息或可再次促进楼市回暖。据国家统计局最新公布的数据显示，5月份开始，一线城市住宅市场交易量反弹，迎来了“红五月”!以深圳为例，据深圳市国土委6月1日公布最新数据显示，深圳5月份新房成交套数为4067套，成交面积则达到35.33万平方米，环比上涨了41%和38%。

　　如果说此前的楼市成交量，主要是由于开发商在调控之下无奈进行打折促销，才得以以价换量的话，降息之后，加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归，楼市需求将可能大幅释放，从而直接带动楼市销售。一资深业界人士分析道：“此次调整对于居民个人按揭贷款和消费信贷都是利好。降息将刺激居民消费，释放更多的信贷需求。加之目前，首套房贷利率已普遍回归到基准利率。降息后，处于观望状态的居民可能会更积极地购买。”

　　城市轻轨站旁 卓越·蔚蓝城邦第1街

　　根据规划，“十二五”期间，东莞将初步形成“一环六纵六横三连”主骨架，其中的从莞高速、博深高速将实现广州、惠州至常平的半小时神话;东部快速、常虎高速让常平真正成为东莞的交通中心;龙大高速、常虎高速虎门港支线二期使深圳到常平更具通达性，畅通的轨道交通将为常平带来成千上万的人流。