房企开发投资资金转战商业地产 成货币保值首选

　　随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量房地产企业开发投资和资金转向商业地产。专家分析认为，在调控政策影响下，部分需求开始向商业地产市场转移，一方面房地产企业需要“避风港”，一方面地方政府需要资金弥补住宅用地的收入损失，从而催热了商业地产市场。而商业投资也成为当前金融和经济环境下，货币保值增值的第一选择。

　　从东莞商铺成交月度走势来看，2011年全年呈曲折上升的势头，尤其是从第4季度，随着东莞楼市陷入深度观望，商业所占比重增势迅猛。

　　常平镇平均租金水平117元/㎡，居于东莞各大镇区前列。而随着交通、城市规划的发展，常平商铺的租金上涨空间巨大。

　　银行降息货币宽松 楼市迎重大利好

　　6月8日，央行3年半来首次下调人民币存贷款基准利率，时隔未1个月，7月6日再次下调人民币存贷款基准利率。

　　货币政策的调整，楼市是最直接的受影响行业，此次降息或可再次促进楼市回暖。据国家统计局最新公布的数据显示，5月份开始，一线城市住宅市场交易量反弹，迎来了“红五月”!以深圳为例，据深圳市国土委6月1日公布最新数据显示，深圳5月份新房成交套数为4067套，成交面积则达到35.33万平方米，环比上涨了41%和38%。

　　如果说此前的楼市成交量，主要是由于开发商在调控之下无奈进行打折促销，才得以以价换量的话，降息之后，加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归，楼市需求将可能大幅释放，从而直接带动楼市销售。一资深业界人士分析道：“此次调整对于居民个人按揭贷款和消费信贷都是利好。降息将刺激居民消费，释放更多的信贷需求。加之目前，首套房贷利率已普遍回归到基准利率。降息后，处于观望状态的居民可能会更积极地购买。”

　　城市轻轨站旁 卓越·蔚蓝城邦第1街

　　根据规划，“十二五”期间，东莞将初步形成“一环六纵六横三连”主骨架，其中的从莞高速、博深高速将实现广州、惠州至常平的半小时神话;东部快速、常虎高速让常平真正成为东莞的交通中心;龙大高速、常虎高速虎门港支线二期使深圳到常平更具通达性，畅通的轨道交通将为常平带来成千上万的人流。

　　卓越蔚蓝城邦，雄踞东莞东部新城中心，享大型旗舰超市进驻和城市轨道交通开通利好，六大资源优势打造集购物、美食、服饰、流行、时尚于一体的中央生活主场，一万抵五万热闹认筹中。

　　商业潜景第1街：卓越?蔚蓝城邦第1街，占据东部未来真正的CBD中心，拥20亿东站片区升级利好，未来将发展成集商务、金融、商业、休闲、娱乐等为一体的中心商务区。良好的区域整体发展前景、日趋成熟的城市配套、地利优势的占据，将会成就不可估量的财富“钱”景，未来商业运营与投资价值毫无悬念。

　　黄金交通第1街：卓越蔚蓝城邦第1街，坐拥广、深、港同城大势，傲踞珠三角交通枢纽中心，凌驾东莞黄金门户交通，集高速路、高铁、轻轨、城轨四位一体，东起惠州，西至莞城，北上广州，南抵深圳乃至港、澳，30分钟无缝链接国际都市生活圈。立体交通网络，带来庞大消费人流和无尽的商机。

　　人气商圈第1街：拥享60万㎡大社区，预计入住50000人，将圈定30000余固定高端消费群;紧邻火车东站传统商圈，毗邻城市主干道，将带动巨量流动消费群;衔接北区10万平米城市综合体规划，购物、娱乐、休闲、教育、美食一应俱全，联动过百万高中端消费力。

　　投资价值第1街：卓越蔚蓝城邦第1街，一块商机涌动的投资热土，而商铺投资，相较于股市投资、金融债券、住宅投资等渠道，无论是从回报率，还是从升值前景，或是从稳定性来比较，商铺都更具先天保值性和高成长空间。

　　复式旺铺第1街：铺铺生财，户户流金，卓越?蔚蓝城邦第1街，掌控东城稀缺商业金脉，抢占新商圈投资先机。罕有8.7米挑高复式结构，90-300㎡大跨度灵活空间，产权发售，可自营，可出租，灵活投资进退自如。适合知名餐饮、品牌服饰、高端娱乐、旗舰超市等业态旺场经营，品牌效应，将带来宾客盈门、财源滚滚。

　　品牌经营第1街：卓越集团，中国领先的综合地产运营商。拥有强大专业招商队伍的卓越，其旗下商业项目，无一不成为当地的财富中心。其统一规划、统一推广、统一服务的运营模式，规模升级、业态升级、环境升级、商品品质升级、商圈辐射力升级的经营理念，为卓越?蔚蓝城邦第1街提供了坚实的后盾和广阔的升值前景，确保长效循环盈利。

　　卓越·蔚蓝城邦，东部首席国际化都会

　　卓越·蔚蓝城邦，雄踞东莞东部新城中心，未来真正的CBD中心区，将发展成为集商务、金融、休闲、娱乐、生活为一体的中心商务区，城市配套设施主要集中地。

　　该项目独揽东莞东城市中心资源，购物、娱乐、休闲、美食、教育等配套资源一应俱全。60万平米大盘规模，北区10万平米商业综合体，含商务区、休闲区、超市区等为一体的一站式MALL，是东莞东唯一HOPSCA城市综合体规划，购物、娱乐、休闲、教育、美食一应俱全。

　　项目历时5年成功开发，一、二、三期已经入伙，成熟的社区生活氛围、高端的社区配套和超高性价比，已经吸引来自常平、深圳和港澳人士等高素质和高消费人群入住。作为东部最成熟的高端别墅大盘，项目配备有商务中心、社区巴士，并计划引进2500㎡旗舰超市进驻社区商业街，5000㎡维格中英文国际幼儿园现已开园。

　　卓越集团，构筑价值的艺术

　　卓越集团，中国领先的综合地产运营商。连续九年入选“中国房地产企业百强企业”;连续五年被评为“中国十八家蓝筹地产企业”;深圳CBD首席运营商，豪宅开发专家。已开发代表性产品包括：卓越商务地产系列、卓越蔚蓝系列，以及卓越城市豪宅系列。其中，卓越商务地产系列是“中国房地产CBD商务地产专业领先品牌”，蔚蓝系列是“中国房地产项目品牌价值TOP10”，均多次荣获各项国际国内大奖。

　　作为卓越集团旗下重要的系列分支，卓越蔚蓝系列一直深受卓越集团的重视和客户的认可。目前已遍布深圳、武汉、长沙、青岛、重庆、广州、东莞等地，其中深莞惠三地三座蔚蓝城极具代表性。1999年动工并于2004年正式诞生的首个滨海人居社区——深圳蔚蓝海岸，被称为深圳和谐人居社区的标杆之作。

　　卓越?蔚蓝城邦，卓越集团在东莞开发的首个豪宅项目，60万平米社区规模未来将容纳近5000人居住，同时衔接北地块10万平米城市综合体配套，一座世界级的国际化的都会正在东部中心崛起。

　　7月21日，卓越蔚蓝城邦“第三届西班牙风情啤酒节”盛情邀约。届时湖岸音乐节、啤酒狂欢、露天烧烤、幸运抽奖等精彩节目欢乐上演，浓郁的西班牙异域风情邀您激情一夏!