首次改善型买家抢闸入市 公积金贷款

　　上周东莞楼市新增供应创近六周来新高。

　　8月1日起，东莞市公积金贷款政策将收紧，从原来的“只认贷不认房”，调整成“既认房又认贷”。新政策的实行，将使不少想通过公积金贷款升级物业的消费者购房受阻。记者走访了解到，近期不少东莞购房者赶搭末班车，出现首次改善住房客户恐慌性入市的购房行为。

　　新政：公积金贷款“认房认贷”

　　近日，东莞市住房公积金管理中心网站发布《关于住房公积金严格执行差别化住房贷款政策的通知》指出，使用公积金贷款时，申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但在东莞房管部门登记其家庭有一套住房的;申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的;市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有一套住房的，都将对申请人执行第二套自住房差别化贷款政策，即首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。

　　此前，只要是首次使用公积金贷款购买自住房，都可按照公积金贷款“首套房”政策来申请贷款优惠。因而，在商业贷款严格执行第二套自住房差别化贷款政策之后，有不少改善型置业者都将目光转向了公积金贷款。

　　调查：改善性买家赶搭末班车

　　住在莞城铭可达二期的业主潘健康2006年买了第一套房，这两年还清了贷款。新政出台后，他马上在南城的恒大雅苑用公积金贷款买了一套约130平方米的房子，“我属于改善性住房购房，只能赶在新政实施前搭上公积金贷款的末班车。”

　　而记者在南城、东城、万江等热销楼盘踩盘时发现，向售楼人员咨询公积金贷款买房的人明显比以前多，而且购买的都是大户型。南城景湖荣郡、天利中央花园等楼盘的销售人员告诉记者，他们楼盘从7月22日起就不再接受公积金贷款购房了，因为8月1日新政实施大限即将到期，而公积金贷款手续麻烦，客户从签合同到申请贷款要准备很多资料，根本来不及办理。

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　　上周东莞新增供应创近六周来新高

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞有9个项目新增供应22.26万平方米，合计2214套，创近六周来供应新高。上周新增供应以洋房为主，供应17.86万平方米，合计1864套，占84.19%。

　　7月以来，东莞楼市维持旺销态势，开发商推货热情高涨，新增供应更是爆发式增长，一方面全新项目陆续上市，比如香市一号供应6～11号楼，面积2.16万平方米，合计1126套;北大资源·御湾供应82套，龙光君御旗峰供应36套大户型洋房，万科朗润园供应36套别墅。