个盘热销突出 住宅成交创年内新高的周成交记录

　　一、楼市观察

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周(7月23日至7月29日)商品房成交面积18.09万㎡，环比上升33.47%，同比上升62.97%;成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%;成交金额15.61亿元。

　　本周住宅成交面积17.10万㎡，环比上升49.90%，同比上升65.90%;成交套数1740套，环比上升48.97%，同比上升76.47%;成交金额14.04亿元。本周非住宅成交套数134套，成交面积9881㎡，成交金额15731万元。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8211元/㎡，环比下降2.86%，同比下降6.86%。其中普通洋房成交均价为7095元/㎡，高端洋房为8813元/㎡，豪宅洋房为11300元/㎡，别墅为15492元/㎡，公寓为8415元/㎡。

　　本周新增供应全是一线镇区项目，万科五盘齐发力。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有7个项目新增供应15.20万㎡，合计1401套，相比上周2214套，有较大幅度的回落，主要是上周香市一号集中供应1126套，助推上周供应量走高。本周东莞7个楼盘供应，全是一线镇区项目。进入7月份以来，楼市新增供应持续放量，一线镇区供应的比重加大。6月份，东莞全市新增供应5203套，其中一线镇区供应3400套，占比重65%，截止到7月29日，7月东莞全市新增供应4516套，其中一线镇区供应4007套，占比重89%。7月以来，一线镇区的供应比重持续加大，一方面是市场进入传统性的淡季，项目热点单一，市场资金向优势资源集中。降息、房贷利率松动等利好因素刺激，市场保持较为旺盛的需求。而一线镇区拥有较为强劲的消费力，供应上的及时跟进利于促使市场持维持热销局面。另一方面，购房者在城区或个别一线镇区基本上有3-4套房源可供选择，部分开发商为避免“金九银十”激烈竞争局面，提前出货。

　　本周7个项目新增供应，万科地产旗下的有5个楼盘。其中，万科金域国际和万科朗润园为全新上市项目，分别供应558套洋房和36套别墅。此外还有万科广场供应160套洋房和54套商铺，万科金域华府和万科金域松湖共供应396套合拼户型，实际套数为198套(合拼后)。本周万科五盘齐发力，体现出了开发商在淡季中抓住市场的主力需求点，采取快速走货的销售策略，加大推货量，市场供应的品牌集中度加强。

　　整体市场维持活跃交投氛围，住宅成交创年内新高周成交记录。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1740套，环比上周上升48.97%，创今年31周以来新高的周成交记录。从成交绝对值来看，本周住宅成交1740套，日均成交248套，远远超于旺季期间日均150-180套的成交记录。成交量大幅度上升，一部分原因得益于万科金域国际个盘热销带动整体成交量攀高，该项目本周集中签约429套。事实上，剔除万科金域国际项目个盘成交的429套，本周住宅成交仍达到1311套，环比上周1168套上升12%。从这个角度来说，本周东莞住宅整体成交量仍然维持热销局面。进入7月以来，东莞楼市成交高温不退，前三周(7.02-7.22)住宅成交基本维持在11万㎡的成交记录，而本周更是突破至17万㎡。究其原因是：其一，发商把握市场的主力需求点，供应和需求及时对接，从而使得开发商在淡季中掌握市场的主动权。新项目的陆续上市，新盘源普遍取得良好的出货量，整体市场维持活跃的交投氛围。其二，降息、房贷利率松动等利好信息刺激，东莞公积金“认房又认贷”新政即将实施，诸多因素使得部分需求提前释放。其三，老盘的客户上门量有所上升，新项目的市场关注度较高。楼盘上门量上升，项目蓄客和认筹相对理想。开发商为防止客户资源的流失，在较短时间内达到一定的认筹量选择迅速开盘。购房者置业决策的时间缩短，使得一定程度上需求得到更大化的释放。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅均价为8211元/㎡，环比上周下降2.86%。本周住宅成交以普通洋房成交为主，此类产品成交1469套，占比重84%，均价为7095元/㎡。相对于上周，本周住宅均价有所回落。随着迪纳酒店公寓于上周集中签约了65套后，本周签约量迅速回落，致使本周公寓共成交78套，环比上周140套减少44%。而别墅成交以海逸豪庭、万科朗润园、富盈.御荷等项目为热销。