瑞峰周报：住宅成交量跌价涨 东莞楼市或回归常态

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　中央召开经济工作会议 继续强调防止房价反弹

　　中央政治局7月31日召开会议中再次提到：“要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。”

　　住建部澄清：未发布取消楼市预售相关政策

　　8月2日市场有传言称，北京将试点取消预售制度，且今晚将正式出台相关政策。针对该消息，，住建部表示，他们目前并没有发布取消预售证的相关政策，也不会出来对这件事进行表态和证实。

　　上半年东莞GDP增速2.5% 广东省排名最后

　　东莞市统计局、国家统计局东莞调查队通报的数据称，上半年东莞全市地区生产总值2166 .95亿元，同比增长2 .5%，增速比第一季度(1.3%)提高1.2个百分点，在广东省21个地市中排名最末。主要因素是工业增长提速乏力，特别是虎门、长安、塘厦、寮步等几个工业大镇仍然为负增长，拉低全市工业增速1.1个百分点。

　　洪梅镇拟建珠三角轨道枢纽新城 临港产业服务基地

　　随着水乡一体化逐步提上议事日程，水乡片各镇街如何规划、互补发展，成为东莞时下的焦点之一。7月30日日上午，洪梅镇委书记、镇人大主席吴淑萍接受媒体采访时表示，该镇致力于打造“珠三角轨道枢纽新城、临港产业服务基地”，发展以居住、现代服务、特色物流、先进制造为主的精致水乡，推动由“边缘城镇”向“枢纽城镇”、由“工业城镇”向“服务城镇”、由“小型城镇”向“精致城镇”转型。

　　24家金融机构总部将进驻南城国际商务区

　　8月2日会议原则审议并通过《关于加快推进南城国际商务区金融商务区开发建设的请示》。据悉，金融商务区位于南城国际商务区北侧，一期规划共有13个地块，总用地面积165147㎡，总建筑面积971302㎡。目前已有24家金融机构明确表示考虑将东莞总部搬迁并进驻南城国际商务区，其办公面积总需求约为40万㎡。

　　二、土地市场

　　1、上周无土地成交信息

　　2、本周无待拍土地信息

　　3、上周土地出让公告信息 ：东城10年限商服用地出让 寮步又一宗流拍地入市

　　上周东莞国土局最新公布2宗土地出让公告信息，出让地块皆为商服用地。其中，位于东城区樟村社区，编号为2012WG037的地块，出让面积约4.1万㎡，容积率不大于1.6 ，出让期限仅10年，故其起始楼面地价也创年内最低，仅600元/㎡。寮步镇继上一宗商服用地降价成功出让后，寮步另一宗流拍地也改“用途”降价重入市。此编号为2012WG038，位于寮步镇坑口村，面积约1万㎡，容积率小于或等于3.77的商服地块，是去年编号为2011G62,原土地用途为住宿餐饮(酒店)的流拍地重新入市，起始价自降1070万元，为5480万元，起始楼面地价1455元/㎡。