8大妙招让你擦亮眼睛 买户型佳配套全物业好现房

　　一般来说，现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

　　买现房时要擦亮眼睛，避免买后才发现诸如渗水、光线差等问题。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?记者采访了多位业内人士，下面为大家推荐看现房的八大妙招。

　　妙招1不看白天看晚上

　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无社区夜店等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

　　妙招2不看晴天看雨天

　　下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

　　妙招3不看建材看格局

　　购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该是功能分明，如宴客功能、休息功能等。

　　妙招4不看墙面看墙角

　　查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。

　　而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

　　妙招5不看窗帘看窗外

　　应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

　　妙招6不听解说亲自动手

　　如果要想知道水管是否漏过水，不能只听销售的一面之词，可看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验洗手间时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

　　妙招7不看电梯看楼梯

　　新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

　　妙招8既问业主又问保安

　　除了业主，你可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

　　观点：您赞成开发商卖期房还是现房?

　　@董藩：房地产预售是一项伟大的发明。不能取消，不意味着没有完善的余地，改进预售合同，合同内容细致，提高对违约开发商的惩罚力度，并监管预售资金的使用，这应当成为下一步的工作重点。

　　@陈航的博客：房子的投资，是很多人一生最大的投资。政府和业界的责任是保证市场公平，保护消费者。谈取消预售房制度会扼杀地产行业的，大多是些房产行业既得利益者，不是买房者。如果一个市场靠忽悠和增加购房者的风险才能支持，不如先降温一下。

　　@“AMULL”：商品房开始初期，采用预售制度还情有可原，如今搞了这么久了，开发商赚得盆满钵满，却还在采用万恶的预售房制度。如果现房交易，能有那么多楼倒倒、楼歪歪?

　　你买房时会先考虑期房还是现房?

　　@ “李一白”：买现房肯定更有保障，但是价格一定比买期房会高些，当然这是按常规来推理的。

　　@ “吴颂立律师”：支持买现房。要想房价降，就得取消商品房预售!大家直接买现房，也会少许多诉讼纠纷。

　　@ “房产的命门”：预售制作为一种商品营销模式，其实不仅对开发商有利，对于购房者来说同样是有利可图的，这也正是预售制能够在市场上长期存在的一个重要原因。其实只要房价合理，期房还是现房都会存在的。