华为松山湖再砸100亿意欲何为 东莞万科感叹生不逢时？

　　近日，华为总裁任正非正式宣布，将华为终端公司迁移至东莞松山湖，具体位置为松山湖边“松湖花海”旁，该位置周边生态环境优越，附近有众多东莞豪宅楼盘分布。据房掌柜了解，此次华为终端总部落户松山湖，投资约100亿元，主要发展与手机等所有终端关联的研发、销售和增值业务。

华为终端公司迁移至东莞松山湖“松湖花海”旁

　　华为终端总部为何迁徙松山湖？

　　随着世界500强企业、全球第六大手机厂商、全球第二大电信基站设备供应商华为的进驻，东莞松山湖价值再次受到热议，其价值或将再次升级。那么，松山湖究竟有何魅力，让华为总裁任正非不顾大多数员工反对，决意舍弃经济特区深圳迁徙东莞松山湖?

　　据了解，东莞松山湖是10余年前由广东省人民政府批准设立，2年前经国务院批准的国家高新技术产业开发区。松山湖坐落于“广深港”黄金走廊腹地，地处东莞几何中心，南临香港、深圳，北靠广州，地理位置十分优越。松山湖规划面积72平方公里，坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，是一个在国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。

　　近年来，松山湖通过不断完善基础配套设施，改善居住环境和教育氛围，引进华为、漫步者、华中科技、电子科大、中移动、生益科技、正大集团等等数百家知名企业，从“国家级”的松山湖跃变成“世界级”的松山湖，发展速度惊人，前景可期。这就不难理解为何华为终端总部也迁到松山湖来了。

　　事实上，松山湖魅力早在几年前已散发出来，除了陆续引进高新科技企业，还吸引了世界知名酒店进驻，其中以凯悦酒店为最典型。凯悦酒店集团(Hyatt Hotels and Resorts)是世界知名跨国酒店集团，在世界各国管理数百间酒店。集团总部设在美国芝加哥，集团旗下君悦及柏悦全部属五星级酒店，以豪华驰名。

东莞松山湖凯悦酒店

　　凯悦酒店集团在中国仅开设了24家酒店，而其2008年首次进驻中国华南地区，便把目光投到东莞松山湖，由此也证明了松山湖区域价值和魅力。

　　万科在松山湖造城过早充当铺路石？

　　凯悦酒店和华为纷纷选择落户松山湖，无疑是看好松山湖的自然生态资源、地段优势和未来发展潜力。然而相比之下，国内最大的住宅开发商万科集团又更早进驻松山湖，2004年成立的“东莞万科房地产有限公司”，不久后就在松山湖开始了“造城运动”。

　　东莞万科在松山湖最早开发的楼盘为万科松山湖1号，其后在该地块后续开发了万科虹溪诺雅和万科松山湖·悦，目前是万科松山湖·悦的收官组团“湖语”在售最后一批“压箱货”。

　　期间的2007年，万科“国家住宅产业化基地”在松山湖正式挂牌，当时的国家建设部副部长齐骥代表建设部出席了仪式。万科住宅产业化研究基地是万科集团住宅产业化技术及产品的研发、培训平台，基地成立后积极与外界保持学术沟通交流，不断提高住宅产业化技术水平。

　　2010年，东莞万科在松山湖再添一盘——万科金域松湖，但东莞万科并不满足于只开发住宅项目，还与光大、中天、丰鹏等几家房企联合开发万科松湖中心。“松湖中心”是万科29年首创产品类型，项目产品分为独栋会馆、双拼会馆、联排会馆以及公寓和一个占地3万多平米的独立商业中心——万科生活广场，或为万科松山湖·悦锦上添花。

　　业内人士认为，万科进驻松山湖片区时，松山湖的知名度和成熟度与现在不可同日而语，万科在松山湖充当了“拓荒者”和“前人栽树”的角色，光大、长城、德基、保利、星城地产等“坐享其成”、“后人乘凉”。不少研究人士也建议，万科当初不妨捂地捂盘，等到现在华为进驻再整体开发，定是赚得盆满钵满，“遗憾万科在松山湖过早充当了铺路石，万科生不逢时”。

　　松山湖成熟之际的最后“悦”机会

　　大到一个城市，小至一个片区，都各自有自己的“中心”，那么松山湖的中心板块在哪里？按照规划，以松山湖礼宾大道为核心，同时与红棉路、沁园路交汇而成的板块，就是松山湖中心板块。因为该板块同时汇集了科学研发区、商务办公区、行政办公区、大型居住区、松山湖“文化长廊”，还有不可复制的景观资源“松湖烟雨”、城市生态公园，以及世界级的商业配套“凯悦酒店”等等。

　　交通方面，在该板块通过礼宾路、红棉路和沁园路三条交通干道，切换到新城大道、湖滨路等，快速到达园区内任何一个地方，还可接驳莞深高速公路，快速切换到广州、深圳等珠三角城市。生活配套方面，除了凯悦酒店，还有“在水一方”商务酒店、真家伙饮食店、城市空间美容理发店以及多家美宜佳便利店;金融方面有农业银行、中国银行、农村商业银行等。

万科松山湖·悦

　　无疑，松山湖中心板块的发展已日臻成熟，而作为最邻近中心板块的楼盘，万科松山湖·悦位于松山湖边，与东莞八景之首“松湖烟雨”对望，地理位置极佳，同时可享受松湖烟雨优越的景观资源和松山湖一线湖景，而项目离世界级奢华酒店“松山湖凯悦酒店”直线距离也不到1公里。

　　此番华为终端总部迁至松山湖，必定为松山湖带来巨大而高端的居住需求。而万科松山湖·悦作为松山湖TOP级的度假居所，或成为华为员工的首选。

　　据了解，万科松山湖·悦在售收官新作“湖语”组团，即80-137平米两房三房产品。万科松山湖·悦在9周年庆推出“团购松山湖”置业计划，即万科指定合作单位及企业最高可享受9折团购特惠，或许是万科的粉丝拥趸们把握成熟松山湖中心板块的最后“悦”机会。