瑞峰：个盘热销支撑全市 签约量再次反弹涨四成

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　7月CPI创两年半新低 三季度可能再次降息

　　国家统计局8月10日公布的最新数据显示，7月CPI同比上涨1.8%，创下30个月新低，而PPI连续五个月负增长、工业增速也再次回落，显示经济仍在底部徘徊，为稳增长政策的落实和继续出台创造了条件，预期三季度仍可能下调利率一次25个基点，而存款准备金率也将会有下调空间。

　　1-7月全国城镇保障房新开工580万套 开工率77%

　　8月10日住房和城乡建设部通报的数据显示，今年1-7月份，全国城镇保障性安居工程新开工580万套，开工率为77%，基本建成360万套，完成投资6600亿元。

　　5公顷以下成片拆迁三旧改造项目可返土地税费

　　从市府办下发的《关于“三旧”改造土地税费返还有关问题的通知》中获悉，今后东莞市“三旧”改造中的成片拆迁改造项目，在依据控制性详细规划实施的前提下，面积在5公顷以下，亦可享受土地税费返还的优惠。而此前，据我市开展“三旧”改造之初出台的细则规定，只对5公顷以上的成片拆迁改造项目有税费返还。

　　东莞R2线天宝站出站口位置确定 共设置4个

　　8月8日从R2线试验段承建方中铁二局了解到，继东城站车站主体结构封顶之后，试验段的第二个车站——天宝站的车站主体工程也已经实现封顶完工。据介绍，天宝站一共设置了4个出站口，分别分布在东城中路两侧的人行道上。其中A出站口靠近恒福大厦，B出站口靠近圣田电机有限公司和联丰大厦，C出站口则靠近汇景盛世东方住宅小区，D出口靠近一片待开发成房地产项目的空地。

　　广深沿江高速虎门至长安段 明年6月份将通车

　　日前广州段约600米的路程9月份将完工，而东莞段的虎门至长安段预计明年6月通车，深圳段明年9月完工，届时，该高速将全线通车。据了解东莞段50公里长的路线，设有7个互通立交，分别为麻涌、立沙岛、沙田、虎门港、威远、虎门和长安互通立交。

　　二、土地市场

　　1、上周无土地成交信息

　　2、本周待拍土地信息：南城总部基地二期地块出让 溢价率最高达172.6%

　　南城总部基地二期办公用地的八宗金融用地于本周一(8月13日)在东莞土地资源交易网进行竞拍。地块编号为2012WG026至2012WG033，均为商务金融用地，其中5宗包含地下停车场。8宗地块都位于南城区的袁屋边社区，与一期用地隔路相望，用地面积大约6.4万㎡，起始总价约5.9亿元。

　　8宗地块皆引来众多企业疯狂抢夺，总计成交面积6.4万㎡，总计成交金额13.62亿。竞拍企业除了房企之外，其他企业和私人也加入抢拍行列，地块竞价轮数最低22轮，最高达到151轮，掀起了东莞年内竞拍狂潮，彰显了总部基地概念价值逐渐被认可。其中，地块2012WG026经过151轮的竞拍，最终被东莞市浙英房地产开发有限公司以3.83亿竞得，折合楼面地价3367元/㎡，溢价率达到172.6 % 。

　　3、上周土地出让公告信息：东坑首宗商住地出让 3.11万㎡九月竞拍

　　上周东莞土地资源局最新公布一宗土地出让信息。此出让地块编号为2012WG039，是位于东坑镇丁屋村的商住地块，面积约3.11万㎡，容积率在1~2.42之间，商服用地占30%。起始价为6395万元，起始楼面地价为850元/㎡，是东坑镇今年第一宗出让的商住商服用地。目前，东坑镇房地产正处于“缺货”状态，目前仅皇家公馆一个项目在售。

　　4、土地出让预告信息：11宗约66.30万㎡土地面市 商住占42%

　　时隔一个月，最新的东土交(预告)[2012]6号新鲜出炉。此次预告即将有11宗土地面市，合计出让面积约66.30万㎡。其中商住用地约27.98万㎡，约占42%，分布在东坑、沙田、常平、塘厦和桥头等5个镇区。值得一提得是，本次预告出让的商住地块，容积率都比较低，除了东坑一宗小面积的地块容积率在1~4之间外，其余的都是小于或等于2，意味着此次出让商住用地都将建筑高端项目为主流。而随着寮步部分村落被划入中心城区规划，对周边镇区也产生一定利好因素，借着利好推出地块，如东坑、常平和桥头等镇，合计面积约19.82万㎡。而邻深片区塘厦将有一块5.12万㎡的地块入市，将会继续引爆塘厦市场。同时本次预告中有一块“巨无霸”商住地块，位于桥头镇石头口，出让面积达到11.88万㎡，建筑面积小于等于30%。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：7大项目新品备案入市 住宅新增面积环比涨84%

　　上周共有7个镇区的7个项目有商品房新增供应，合计住宅新增922套，面积约10.49万㎡，环比分别增长67%和84%。随着“金九银十”的到来，以及督查组各地楼市调研的结束，在后期政策不明或将从严的环境下，各房企加快推货步伐，以待尽快出货，回笼资金。塘厦金众金域半山上周在房管局新备案324套75-180㎡2-4房的新品，均价约7700元/㎡。4月楼盘签约冠军保利红珊瑚上周也有新品推出，分别是8、9栋81㎡和107㎡各88套面市。而樟木头的中惠香樟绿洲则加推55+77㎡、91+63㎡的3-4房合拼产品各34套及71套98-118㎡单位，均价6200元/㎡。非住宅新增151套，面积约0.55万㎡，主要是清溪柏丽华庭的车库。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：个盘支撑全市 签约量再次反弹上涨四成

　　经过前一周的短暂调整，东莞楼市签约再次红火起来。上周住宅签约1436套，面积约13.74万㎡，环比增长约53%和39%，日均签约205套，其中8月10日和11日签约都超300套，主要是寮步香市1号集中签约所助推的，同时拉高整周的签约量。非住宅签约面积5020㎡，环比下滑4成多，签约均价为14938元/㎡，在住宅市场逐步回暖的趋势之下，开发商和客户主力都放在住宅之上，导致非住宅方面签约出现回落。

　　2.2 住宅量价走势：量升价跌 签约均价回归“7”字头

　　上周住宅签约量再次回归高位，签约量为13.74㎡，环比上涨近四成，而均价在连续四周在8千高位运行后，再次折回7千价位，为7449元/㎡，环比下滑12%，量升价跌局面再现。均价出现明显下滑的原因是寮步香市1号推出500多套人才公寓，均价约在4500元/㎡，如此低的签约价是导致均价回落的主要原因。

　　2.3 区域住宅成交：寮步628套荣登首位 南城111套再跌至第二名

　　上周寮步镇以628套，约5.21万㎡的签约量遥领全市之首，得益于楼盘香市1号的热销，目前在售的是6-11栋，是广源地产与政府为吸引高薪科技人才，联袂打造的香市人才公寓，上周共签约584套，占全镇总签约的93%，其签约均价约为4500元/㎡，全镇签约均价为4564元/㎡，也创历年周均价的最低点。全市“领头羊”南城区屈居第二，签约111套。万江则以1套之差以110套位居第二，主要是北大资源御湾和滨江公馆的热销。而楼盘前十名的镇区都进入镇区前八名，个盘支撑整个镇区局面频现。

　　2.4 商品房各物业类型签约情况

　　2.5 个盘成交排名： 香市1号584套领跑 北大资源御湾位列第二

　　2.6、楼盘活动：为“金九银十”做铺垫 楼盘的蓄客动作不断加码

　　8月东莞楼市仍然延续热闹势头，上周20多个楼盘有活动闹周末，促销形式花样百出，如业主答谢会、周年音乐会、理财投资讲座、奥运主题活动、明星促销活动等，楼市呈现一派热闹景象，为“金九银十”的登台做了铺垫。项目蓄客的活动不断加码，富盈御荷举办御荷居组团新品发布会，郭羡妮亲临;南国雅苑业主答谢会，67-89㎡两房至三房望江美宅热闹登记;富盈公馆花园洋房131㎡诚意登记盛启，保利红珊瑚五期纯南向129-163㎡单位认筹2万抵6万，黄旗山1号园玺组团认筹的客户或将获家庭三人伦敦五日游等。

　　而推盘方面，上周有一个纯新盘入市，是南城的九龙1号，推2号、3号楼共240套，为61—97㎡刚需产品，参考均价为7000元/㎡，同时开盘当天有5902元/㎡特价房推出，整体销售业绩不错。此外，富盈世界汇邀请著名经济学家郎咸平亲临现场，提高了项目的曝光率和关注度。

　　3、新开工工程：2项目新开工 住宅开工量环比上涨近五成

　　上周共有2个项目取得开工许可证，分别是南城的百悦尚城(即恒大雅苑)和常平的东田翠湖湾，合计住宅建筑面积约14.32万㎡，环比上涨近5成;而非住宅面积约5.37万㎡。据瑞峰市场研究部最新数据监测：南城恒大雅苑的存量仅剩13套，销售率达98%，说明其产品受市场欢迎程度，再次开工，为其补充存量，争占9、10月的销售黄金市场。

　　总结：

　　1、7月CPI同比上涨1.8%，创下30个月新低，通胀压力持续回落，为稳增长政策的落实和继续出台创造了条件，预期三季度仍可能下调利率一次25个基点，而存款准备金率也将会有下调空间。此外，国务院督查16省市房地产调控 仅广东江门挨批，其余省市均获得积极评价。

　　2、南城总部基地二期8宗办公用地本周一竞拍，合计面积约6.4万㎡。最新土地出让预告信息也于上周公布，约有66.30万㎡土地进入土地交易市场，商住用地比例约为42%.

　　3、上周共有7个项目有产品新备案入市，合计住宅922套，约10.49万㎡，环比分别上涨67%和84%;非住宅新增151套，面积约0.55万㎡，主要是清溪的柏丽华庭的车库。

　　4、上周住宅签约1436套，面积约13.74万㎡，环比增长约53%和39%;签约均价为7449元/㎡，环比下滑12%，再现量升价跌局面。非住宅签约均价为14938元/㎡，环比上升33%。

　　5、上周20多个楼盘有活动闹周末，促销形式花样百出，如业主答谢会、周年音乐会、理财投资讲座、奥运主题活动、明星促销活动等，楼市呈现一派热闹景象，为“金九银十”的登台做了铺垫。有一个纯新盘入市，是南城的九龙1号，推2号、3号楼共240套，为61—97㎡刚需产品，参考均价为7000元/㎡。

　　6、上周共有2个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约14.32万㎡，环比上涨近5成;而非住宅面积约5.37万㎡，环比上涨56%。