合富：楼市持续热销 上周全市均价呈结构性下调

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(8.13-8.19日)全市一手住宅网签约面积10.5万平方米、共1056套，如剔除香市1号人才安置房签约数据，则上周全市一手住宅总签约9.9万平方米、984套，环比前一周(9万平方米、866套)分别增加10%、14%。上周全市一手住宅日均成交141套，淡季不淡东莞楼市持续热销。东莞楼市淡季不淡主要原因有：1、上半年楼市持续回暖刚性需求得到很好释放，加上7月银行降息后改善型客户开始入市促进楼市成交。2、受去年楼市预期降低、工程进度等因素影响多个原计划上半年入市的楼盘推迟到下半年才得以入市.在抢占市场、资金回拢压力下，多个项目选择避开金九银十的供应高峰期提前入市。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价7990元/平方米，剔除香市1号人才公寓低价签约影响，则上全市实际签约均价为8185元/平方米，较前一周(9042元/平方米)下降9%。上周全市一手住宅签约面积排名前十名中，均价低于全市均价的楼盘占60%。以蔚蓝城邦、香樟绿洲等为代表的签约均价低于6000元/平方米的项目签约突出拉低全市均价。

　　近期市场传言住建部正在研究“取消商品房预售制”。受传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫。1994年起我国开始实施商品房预售制度，其目的是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。在开发商信贷集中到期、资金压力较大的情况下若取消预售制将降低房地产开发的杠杆效应，或将导致商品房供应不足抬高房价。

　　土地市场

　　(2012年8月13日-2012年8月19日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　上周供应的商住地块位置分别为石龙镇、虎门镇和寮步镇，其中石龙镇和寮步镇地块规模大，其中石龙地块面积达8万平方米，容积率为2.5，地块的具体位置位于西湖村西湖中路段，地块北面隔着江南中路望东江支流，地块位置优越，起始价为3.7877亿元，起始楼面地价约1876元/平方米，离11年8月份海伦堡集团拿的地块位置距离较近，当时成交的楼面地价约1612元/平方米。

　　石龙镇地块位置图

　　上周供应地块信息

　　二、上周地块成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0813-0819)南城区成交8宗商务金融用地，为总部基地二期地块，8宗块地总共经过10个小时的竞拍才完全完毕，其中单宗2012WG026地块经过5个小时的“厮杀”最终被丰泰地产竞得，可谓是既斗师资又斗耐力。总部基地一期聚集着9大知名房企，二期又多加了中熙和丰泰2名额，总体价格二期比一期增长180%，一期9宗地块的总体楼面地价约1066元/平方米，而二期8宗的总体楼面地价高达2995元/平方米。

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　传统楼市旺季“金九银十”即将到来，受去年楼市预期降低、工程进度等因素影响多个原计划上半年入市的楼盘推迟到下半年才得以入市， 9月全市新开盘量将明显增多。多个项目针对“金九银十”开盘前的蓄客工作现已全面展开：样板房、营销中心开放，优惠登记、认筹启动等活动举办得热火朝天。在抢市场蓄客工作开展得如火如荼的情况下各大明星的亲临助阵再次给东莞楼市的热闹加分。上周有体操王后刘璇亲临，接下来的半个月里，周惠敏、古巨基、林丹等各界明星将亲临东莞为项目加油、助威。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年8月13日至8月19日全市商品房共成交1383套，环比前一周1585套减少202套，签约面积约为12.2万平方米，环比与前一周15.1万平方米减少约2.9万平方米;其中住宅签约1056套，环比上一周1451套减少395套，签约面积约10.5万平方米，环比前一周13.8万平方米减少约3.3万平方米。全市商品房签约均价8289元/平方米，环比前一周7298平方米上涨991元/平方米;上周住宅网签均价约7990元/平方米，环比前一周7426元/平方米上涨565元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年8月13日至8月19日共有32个区域住宅签约成交1056套，其中四大城区共成交216套，仅占全市住宅成交的20%。

　　南城区签约成交122套位居全市首位;松山湖签约成交116套排名全市第二;寮步镇签约成交为116套全市排名并列第二。

　　价格方面，寮步镇以12556元/平方米位居全市首位;长安镇以10734元/平方米排名第二;虎门镇以10401元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年8月13日至8月19日新增商品房供应约19.5万平方米，环比前一周10.5万平方米增加9.0万平方米，新增住宅产品共1752套，环比前一周1125套增加627套。

　　从上周供应情况来看，供应量继续处于供应高位，为迎接黄金9月的到来做足准备。从供应量发现，上周供应8个楼盘中有5个楼盘供应套数在100套以上，其中九龙1号和中央豪门有大批量洋房产品，在经济下行，稳增长呼声高涨的大背景下，通胀较明显下降，政策宽松楼市预期加大，预计接下来将有多个楼盘争先进行较大规模的开盘或者加推活动。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0813-0819)全市洋房签约9.4万平方米，共964套，签约均价约7566元/平方米，签约面积环比前周减少约3万平方米，均价环比前周上涨15.6%，价格基本回归正常状态。上周保利红珊瑚项目签约金额排全市洋房第一，该项目每次加推都基本卖完，自入市以来深受市场认可;中信森林湖保持良好的签约情况，上周签约金额排名全市第二。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0813-0819)别墅签约面积约0.76万平方米，签约均价约13320元/平方米，签约面积环比前周减少约0.15万平方米，签约价格环比前周大幅下降，降幅达30%。上周签约的别墅楼盘以中低端盘为主，所有签约项目中只有2席均价过“2”万，其余大部分均价在1.1-1.7万元/平方米之间。塘厦镇—万科朗润园及厚街镇—海逸豪庭尚都签约量均较高。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0813-0819)公寓签约面积约0.3万平方米，共签约58套，签约均价约7818元/平方米。上周公寓签约面积创7月份来最低，价格平稳在7600-7900元/平方米之间。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.13-8.19)东莞全市商品房新开工总面积约33.2万平方米，环比前一周(8.06-8.12)19.7万平方米减少了13.5万平方米。

　　上周东莞全市商品房新开工来自东城区—格兰名筑、南城区—御花苑、石龙镇—聚龙御龙湾和寮步镇—怡丰颐和轩;几个项目新开工产品类型都是住宅和地下车库为主，而其中只有御花苑住宅部分为别墅产品，面积达69022平方米，占上周总新开工面积的20.8%，而下半年以来除了7月份富盈山水华庭有别墅新开工外，御花苑是第二个有别墅新开工项目，也是8月份首个有新开工别墅的项目，其他项目住宅都是洋房产品。