东莞中原：由8月2日地产股下降引发的楼市预警

　　8月2日市场传言北京将试点取消预售制度，且当晚将正式出台相关政策。消息一出，A股房地产板块集体下降，万保招金龙头房企个股跌幅更是超过5%。其中，苏宁环球跌停，首开股份跌9.83%，招商地产跌9.80%，保利地产跌9.17%，重庆实业下跌7.86%，万科A也下跌6.75%。而更早之前的7月，自7月10日以来，地产股早已处于下探态势。从地产指数走势来看，7月中旬伊始，自今年1月份以来，已经连涨7个月的地产指数停止涨势，掉头下行。目前地产指数仍处跌势，至8月13日报收3029.13，比上一个交易日下跌2.34%。

　　8月2日地产股下降，引发市场对房地产的深思。表面来看，源自当天一则后被证伪的消息：取消商品房预售制度。然而，更深层次的担忧，则是源于房地产调控加码的风险。市场为何担忧房地产调控加码呢?中原观点认为，以下七个方面的原因，导致市场对房地产调控加码忧心忡忡：第一，6月份以来，全国重点城市房价止跌回升，且连涨两个月;第二，在一手房价格上涨的同时，二手房价格亦同时回升;第三，近两个月全国重点城市土地市场大幅回暖，高价地频出;第四，在上海等一些一线城市，炒房客卷土重来;第五，中央高层在不同场合一再发言表调控决心;第六，人民日报、新华社先后多次强调房地产调控不可动摇;第七，7月下旬，国务院派出专项督查组督查房地产市场调控政策措施落实情况，一时间新一轮调控出台的传言山雨欲来。

　　中原观点认为，8月很可能成为新政出台的重要窗口。8月的市场变化不仅会影响“金九银十”的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若8月没有相关政策出台，按照惯例，“金九银十”可能会出现房价上涨难以抑制的情况。从经济数据来看，7月份，规模以上工业增加值同比实际增长9.2%，低于市场平均预期;社会消费品零售总额同比名义增长13.1%，增速继续放缓。此外，7月份出口同比增长1%，创六个月来最低。而7月份CPI涨幅则降至1.8%，为货币政策进一步宽松创造了条件。在国民经济增速放缓的情况下，最近几个月，继续降准、降息的可能性非常大。如果房地产政策不从严从紧，调控效果存在明显降低的可能性。因此，8月份是本轮调控最关键的一个月。