合富：楼市持续热销 上周全市均价呈结构性下调

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(8.13-8.19日)全市一手住宅网签约面积10.5万平方米、共1056套，如剔除香市1号人才安置房签约数据，则上周全市一手住宅总签约9.9万平方米、984套，环比前一周(9万平方米、866套)分别增加10%、14%。上周全市一手住宅日均成交141套，淡季不淡东莞楼市持续热销。东莞楼市淡季不淡主要原因有：1、上半年楼市持续回暖刚性需求得到很好释放，加上7月银行降息后改善型客户开始入市促进楼市成交。2、受去年楼市预期降低、工程进度等因素影响多个原计划上半年入市的楼盘推迟到下半年才得以入市.在抢占市场、资金回拢压力下，多个项目选择避开金九银十的供应高峰期提前入市。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价7990元/平方米，剔除香市1号人才公寓低价签约影响，则上全市实际签约均价为8185元/平方米，较前一周(9042元/平方米)下降9%。上周全市一手住宅签约面积排名前十名中，均价低于全市均价的楼盘占60%。以蔚蓝城邦、香樟绿洲等为代表的签约均价低于6000元/平方米的项目签约突出拉低全市均价。

　　近期市场传言住建部正在研究“取消商品房预售制”。受传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫。1994年起我国开始实施商品房预售制度，其目的是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。在开发商信贷集中到期、资金压力较大的情况下若取消预售制将降低房地产开发的杠杆效应，或将导致商品房供应不足抬高房价。

　　土地市场

　　(2012年8月13日-2012年8月19日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　上周供应的商住地块位置分别为石龙镇、虎门镇和寮步镇，其中石龙镇和寮步镇地块规模大，其中石龙地块面积达8万平方米，容积率为2.5，地块的具体位置位于西湖村西湖中路段，地块北面隔着江南中路望东江支流，地块位置优越，起始价为3.7877亿元，起始楼面地价约1876元/平方米，离11年8月份海伦堡集团拿的地块位置距离较近，当时成交的楼面地价约1612元/平方米。