东莞中原：由8月2日地产股下降引发的楼市预警

　　从国务院专项督查组督查的情况来看，从那份《16省市楼市督查结论一览表》中可以看出，督查组对16个省市的调控都给予了肯定，认为各地调控措施基本落实到位，房价整体可控，投资投机性需求严格被遏制。但需要指出的是，这份督查结论仅是业内人士通过公开资料整理而来的“民间版本”。据了解，国务院督查组尚未正式发布官方结论。回顾今年以来中央政府的房地产调控举措，从严调控思路是一贯到底的，每到关键节点，中央政府总要明确楼市调控毫不动摇的决心。中央政府在看到调控成效的同时，更注意到了楼市回暖的现状，因此继续从严调控仍是今后楼市调控基调。国务院督查组此行是在楼市回暖之际的应时之举，其本身就意味着“从严调控”。当前，房价反弹的预期已经形成，经验表明，光靠政府表态和督查，效果不能奢望。如果调控没有新举措，下半年抑制房价反弹的难度很大。因此，如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。

　　中央政府调控房地产的基本思路是：支持刚性自住需求，打击投资投机需求。在稳增长的背景下，楼市调控加码空间并不大，能够动用的新政可能有：完善房地产限购政策，扩大限买范围，延长政策执行时间，跨城市联网实施限购也存在可能性;推进40个城市个人住房信息联网工作，尤其是扩大个人住房信息联网的城市;扩大房产税试点征收城市的范围;收紧房地产信贷阀门，紧缩开发商资金链;在增加土地供应的同时，继续加大对闲置土地的清理，进而挤压存量入市;税收方面，加快房地产税征收试点;以及约谈、问责等等。