东莞三旧改造另类样本 下坝坊古村落的蔷薇效应

　　投资客与村民的博弈

　　此路不通，饶先生打起了私有房子的主意。几经周折，饶先生得知下坝坊村委会旁边的红砖房依然未有人盘下，便赶紧上前打听。

　　这幢两层的砖房，自从原住村民搬走后，就一直租给来自湖北的张姓人家。一年前仅需要400元，而且还能使用房前100平方的空地。

　　但这些天，租户接到房东的口头通知，希望多补贴点钱，让他们赶紧搬出去。原来，最近房东开始不断带着老板模样的人前来砖房考察，“据说这些人也想开会所之类的，就像旁边那家蔷薇之光似的东西”，租户告诉记者：“这些人出的租价要比我们原来400元高出很多，所以房东当然要赶我们离开。”

　　饶先生仍然希望在下坝坊“占个坑”，于是马上通过村委会联系上房东张小姐，直截了当地告诉房东：“你准备把房子租给谁?我按照你准备租给人家的价钱再往上加!”经过几番磋商，这幢两层砖房最终以1500元的租金初步谈妥，租期五年。

　　遗憾的是，当晚房东就告诉饶先生：砖房前面大伯家的空地马上要起楼房，所以不能租。实际上，知情人告诉南都记者，下坝坊的租金一日千里，谁也不会放过讨价还价，甚至建楼放租的机会。

　　身价十倍　坝头不是梦

　　就是这样，下坝坊这么一条久远而曾不入法眼的古村落，在“蔷薇之光”效应下，加上前赴后继的投资客竞价后，成就了身价十倍的神话。

　　“这里以前是打算要全部拆迁重建的”，詹村长从办公桌中拿出了泛黄厚厚的一叠规划图纸。南都记者从这叠东莞市主导的规划图中，看到原来下坝坊的变身计划：街心广场、篮球场、休闲公园……当然还少不了一幢幢连绵不断的商品房。

　　“我们不会拆同意迁，拆迁有什么好啊?我和村民们都不会让他们把村子给拆掉的。”詹村长坦言。因为在他们心目中，有土地，才有希望。

　　不愿具名的下坝坊詹姓村民告诉记者：改革开放之后，村民靠着厂租和创业摆脱了贫困，尽管大家已经不想再住在老房子里，但是村里和村民都意识到土地的增值空间，“表面上看起来拆掉重新建是很好看，但是实际上再建起来之后，这里已经不再属于我们自己的地方了”，这位村民表达了对所谓单一“三旧改造”和“拆迁重建”的极不认同。

　　如今，眼见下坝坊的老宅子“倚老卖老”，价钱水涨船高，村民们庆幸自己当时没有同意拆迁重建的方案。

　　官方智慧棒姗姗来迟

　　面对下坝坊的租金节节走高，张小染显得意料之中。她认为，自己落脚此地，通过创意使这条破落的村子重新焕发生机，将来更有可为。“据我所知，和蔷薇之光同一列的老房子基本都有主了，有做茶馆的，有做私房菜的，也有做古琴的，以后这里多样化起来后，无论对蔷薇之光还是对整个下坝坊乃至坝头村，都是好事”，张小染不但希望这里能够多样化，而且能够成片发展。