房价拐点5年内出现 投资房产市场不稳定当甚虑

　　现在投资什么都不如消费

　　“现在投资什么都不挣钱，不如消费花钱去。”何帆开玩笑说。提到投资，何帆说，从全球看，股票和公司债是比较适合个人投资的，但国内目前没有公司债，股市也很糟糕，不过目前看风险也不算大，“但是如果有人跟你说价值投资，还是赶紧跑吧。”何帆笑称，现在市场缺乏价值中枢，还是现金为王比较好。另外未来老龄化社会程度越来越高，所以现在投资一些与人口老龄化有关的行业也可以。

　　不过谈到普通投资者最热衷的房产和股市投资，何帆有点不能理解：“其实国内的房子适合做短线投资，可是很多人把它当做长线投资，而中国的股市适合长线投资，但大多投资者却只做短线炒作。”何帆说，我们看国内房价涨得厉害，过去50万的房子，现在卖到100万了，其实我们如果计算一下通货膨胀率，把收益折成年率，加上机会成本等等因素，房地产其实并不是一个最理想的投资品，投资收益也并不是特别高。

　　房价明年 开始回落

　　据羊城晚报报道 中国社科院经济学教授曹建海日前发表文章称，在明年宏观经济可能会更加严峻的大背景下，房价将现超前回落趋势。

　　他提到，房地产业现在是巨富，除非约束它，除非为它提供社会性的竞争对手。而所谓房地产业的长期规划，就是这个产业部门不能如此暴利，不能再具有垄断地位，不能再享有融资手段上的巨大政策优势，不能再继续商品房预售制。另外，不应再允许地方政府从事土地经营。

　　房价要与人们的收入相匹配，要与企业的正常利润相匹配，实现这两点，就需要地方政府从土地经营中退出，否则就会形成持久和巨大的房屋成本。同时也需要打破开发商的垄断地位，允许社会团体和个人建设房屋。

　　经济越放缓，房价就越会失去上涨的基础，即使到年底房价还会有上涨，但我认为这是崩盘的前奏。年内房价未必有下跌，但一旦再出现下跌，恐怕就没人能救了。在明年宏观经济可能会更加严峻的大背景下，房价超前回落的趋势，我个人认为几乎不可避免。

　　从经济循环来看，只有房价下降，国家经济才能获得良性发展的生机。