8月东莞土地市场成交红火 9月逾16万平土地入市

　　当然，吸引多家房企巨头来争夺，该地块必然是条件优秀。据房掌柜了解，该地块北面隔着江南中路望东江支流，地块位置优越，与2011年海伦堡地块所拿得的地块位置较为接近。周边交通道路网较为完善，紧邻广深铁路，可连接莞深高速、东部快速，轻轨R2线石龙站也在该地块边上。从周边环境来看，地块在东江边上，靠近石龙国际高尔夫郊野公园、石龙城市公园，生态景观资源十分稀缺。同时，区域内东莞新火车站正在建设中，预计今年底将竣工，届时或将带旺整个片区的房地产行业发展。据悉，这是石龙2012年度首宗入市的商住用地，该片区已有滨江晋业、聚豪名轩、海伦堡等房地产公司进驻开发。

　　最大逆转：寮步石步商住地块

　　8月30日，寮步石步村推出一编号2012WG036商住地块。据房掌柜了解，该片区去年曾经流拍过2宗商住地，总面积约5.2万平方米。同片区地块去年无人问津，而此次拍卖的编号2012WG036地块却引来多家开发商经过66轮竞拍才完美落幕，可见该地块是借助东莞土地市场的火热势头，实现大逆转。

　　该地块面积约5.3万平方米，容积率区间1.0-2.1，建筑密度少于30%。经过4家房企开展2个半小时的“拉锯战”，最终广东宏远集团房地产开发有限公司以1.55亿元总价拿下该地块，折合楼面价1393.6元/平，溢价72.2%。

　　据房掌柜了解，该地块的交通优势比较明显，周边有东部快速干线、石大路、莞樟路、金富路等主干道，到东城、南城等主城区非常快捷，而北上茶山、南达松山湖也非常方便，同时可快速接驳莞深高速公路，缩短寮步和广州、深圳之间的时空距离。该区域汇集了鼎峰品筑、中熙菁英时代、正中风临花语岸等楼盘，光大地产也将在区域内开发新项目。

　　最高楼面价：虎门博涌商住地块

　　8月28日，虎门镇博涌村出让编号为2012WG035商住地块，该地块遭到4家房企108轮争抢。虽然该地块报价增幅为100万，但竞拍中多次出现直接加价200万、300万，甚至500万，几家房企共进行了长达3小时的“拉锯战”，最终东莞万科以40685万元结束此场逐鹿，地块折合楼面价5854元/平，溢价68.2%。

　　经房掌柜查证，该地块楼面价5854元/平为今年以来最高楼面地价，同时也超越万科2010年1月底斩获的虎门金洲地块(后开发万科紫台项目)5217元/平，刷新虎门楼面价记录!