东莞房企开学啦！新学期课程表上改善型将成重点

　　九月开学季，疯玩了一个暑假的学生们都重新回到了课堂，再次面对严厉的老师、沉重的学业。开学第一课学生都要交学期计划，既是总结上学期，也是展望下学期，而已开启“金九银十”销售战的各大房企，面对挑剔的购房者、沉重的去化压力，也需要做个开学计划表了。

　　暑期作业：刚需为王 万科跑胜

　　受楼市调控和市场观望情绪浓重的影响，上半年各路开发商普遍看淡2012年楼市，销售目标大多与2011年持平，相比较而言，东莞房企及集团公司的东莞分公司则对今年的销售目标表现得更为自信。据房掌柜了解，在年初制定规划时，品牌房企均没有调低在东莞的年度目标。据东莞中原地产研究部人员透露，多年占据成交首位的东莞万科今年销售目标略高于去年70亿;中信今年主力楼盘有中信森林湖、中信御园、中信凯旋公馆，据内部人士透露，中信森林湖年内销售目标为18亿元，中信御园则要求至少10亿，加上中信凯旋公馆的份额，中信在2012年的销售任务早突破去年30.77亿元的要求，而且中信观澜凯旋城也很可能将在年内入市;光大今年在售楼盘有景湖荣郡、锦绣山河、天骄系类等多个项目，在售货量比去年多一倍，其销售目标或许也将超过2011年23.73亿。

　　据合富辉煌数据统计，在2012年前8月住宅网签金额中，万科以37.5亿的销量遥遥领先占据榜首，将近完成销售目标的49%;中信地产以中信森林湖·兰溪谷、中信凯旋公馆、中信御园揽金18.4亿，斩获第二名;和记黄埔海逸豪庭持续畅销吸金14.2亿，名列第三;光大地产以10.8亿网签金额位列第四，丰泰、富盈、益田奥城、保利、花样年、新世纪地产均位列前十。

　　东莞楼市前8月阴晴不定，东莞万科依旧稳定达成近半销售目标。业内人士分析，上半年东莞楼市以刚需为主，大盘卖不动，品牌开发商顺应时势，大量推出中小型产品。万科上半年在售的“金域系列”主打刚需，处于城市中心区，定价合理，受到广大白领阶层的追捧，比如万科金域华府，毛坯均价在8000-8500元之间，考虑到项目地段，该价位基本能被市场接受。同样受益于中小户型的还有保利红珊瑚、中信森林湖兰溪谷、恒大雅苑、江南第一城三期等品牌楼盘。

　　时间已过大半，虽然各大房企整体成绩只处于“中上游”，但暑期作业完成得还算不错。由于今年市场的特殊性，七八月暑假反而成了房企们的“淘金季”，淡季不淡，各大楼盘都交出了一份高分答卷。