东莞房企开学啦！新学期课程表上改善型将成重点

　　军训：备战“金九银十”

　　面对“金九银十”销售黄金期，各大房企均蓄势待发。一些楼盘为了避免“金九银十”销售高峰，转而在七八月提早入市抢占客源;更多楼盘专注蓄客，为项目入市做好准备。光大景湖荣郡、中信森林湖兰溪谷、富盈东方华府、万科金域华府、丰泰旗山绿洲等区域主力楼盘均在七八月份举办加推暖场活动，从群体婚礼、美食节、讲座、明星演唱到DIY、家电拍卖、激情奥运等，活动形式多样，楼市呈现热闹景象。

　　此外，房掌柜了解到，万科的《家在万科爱在东莞》中秋晚会还处在社区海选阶段，光大近期举办了“寻找童趣”主题活动，保利“和乐中国”小主持人东莞赛区开赛。中信则开展“名媛季”，邀请曾子航做情感讲座，万达、富盈也请来窦文涛、郎咸平来莞演讲，吸引了大批客户到场。其中较为突出的是近期东莞明星风不断，刚过去的8月有多位明星到莞“半日游”，周慧敏、刘璇、李颖芝、古巨基、成龙、林丹等纷纷亮相东莞各大楼盘活动现场。

　　有业内人士反应，东莞楼市七八月以老盘推新为主，纯新盘的项目大幅降低，预计将集中在“金九银十”上市。

　　新学期规划：改善型产品打破观望

　　中原地产市场研究机构认为，东莞的购房需求仍集中在刚需，前8月销售业绩好的多为品牌开发商，旗下楼盘也多主打刚需，加上或地段优越，或性价比高，或资源突出等优势获得市场的青睐，下半年楼市新增供应量也以中小户型为主，同时改善型需求也得到放松逐渐入市。

　　光大天骄峰景和景湖荣郡下半年均有新品上市，景湖荣郡推非毛坯100平三房，天骄峰景则将推出二期新品，据悉有新奇的“立墅”产品。丰泰年内楼盘多、货量大、品种丰富，丰泰东海城堡、旗山绿洲面向刚需，丰泰悦榕东岸新推豪宅，丰泰观山碧水、橡树溪谷则主打别墅。与丰泰类似，富盈年内新盘频出，富盈公馆、wo城、御荷、世界汇等项目均在今年入市，产品从别墅、洋房、公寓到商铺，十分丰富。

　　下半年推出的产品中，刚需仍然为主流，但改善性产品和别墅也将打破观望，逐步增加。和记黄埔海逸豪庭自3月推出“御峰”联排别墅，销量一直不错，当月即销67套，每月销售20套以上，和记黄埔下半年仍以海逸豪庭别墅为主。塘厦碧桂园天麓山和观澜项目也有主力别墅产品，碧桂园天麓山已在9月1日开盘，同处塘厦的碧桂园时代城和观澜碧桂园预计均在本月入市，塘厦楼市将迎来前所未有的竞争。此外，光大天骄峰景、丰泰观山碧水、橡树溪谷、富盈公馆都有别墅或超大户型产品面市。

　　由于政策调控，东莞楼市自5月才渐显明朗，房企存在着很大的库存压力。下半年国家调控政策可能加码，开发商在“金九银十”甚至七八月积极推货抢占市场，预计下半年有约37个纯新盘将入市，东莞楼市将迎来一场龙争虎斗的决战场面。