瑞峰：淡季楼市走出热闹行情 成交同比大幅增长

　　2、商品住宅签约走势：签约量再创同期新高 连续三月创同期最高水平

　　从东莞住宅签约走势可以看出，8月东莞住宅签约56.93万㎡，连续4个月签约总量超过50万㎡，并且连续3个月刷新了08年以来同期最高位水平，东莞住宅市场进入了昌盛时间。纵观全年，东莞楼市从3月开始回暖，4月回落，5月开始全面回暖，然后一路高歌，5月-8月连续创下08年以来同期最高记录，可以预见的是，众房企不会错过如此热闹时机推货继续加码，也不排除推出之前滞销的大户型和双拼户型。但是接下来虽然行情普遍被看好，土地市场也再度进入疯抢时代，但是应警惕部分项目因热销而提价招来调控“横祸”。

　　3、非住宅签约走势:签约量走势平稳 多个商业项目有待突破

　　从东莞非住宅签约走势图可以看出，2012年8月非住宅面积为5.96万㎡，环比增长18%，但是从全年走势来看，相比于住宅出现热闹行情，非住宅则显得略微惨淡，过去8个月都靠车库成交支撑，办公和商铺都出现不同程度的下滑，而去年和今年商业地块和商业项目都出现大幅增长，这表明东莞对商业市场的信心，然而今年商业项目的成交却没有出现预想的行情，多个大型商业项目未来入市有待考验。