瑞峰置业：迎战“金九银十” 房企保持高速开发

　　1、新开工总量： 迎战“金九银十” 房企保持高速开发

　　2012年8月东莞房地产新开工住宅面积约为64.97万㎡，环比同比都增长三成多，也结束了自3月以来住宅开工量连续4个月下滑趋势。非住宅方面开工面积约35.10万㎡，环比下滑近四成，商业开工部分虽没有7月份时的精彩，但因长安万科中心的加盟及各开工楼盘车库的贡献，使得商业开工量35.10万㎡仍在高位运行。

　　今年以来新开工量一直保持着高位运行的状态，1-8月住宅累计开工531.93万㎡，同比增长近两成。非住宅新开工量214.79万㎡，同比增长61%。非住宅大幅度的增长的原因除了去年开始商住地携带商业地模式的出让外，另一方面也因为商业用地的增加供应，加上东莞转型的关键时刻，部分开发商将其目光转向商业地产。

　　2、新开工走势：总开工量创历年同期之最 100万㎡与7月基本持平

　　2012年8月总开工量为100.07万㎡，基本与7月持平。从1-8月份的总开工量来看，开工量从3月“小阳春”后一路高开高走，月均开工量达93.34万㎡，同比增长21.35%，其中3-8月的月均开工量达108万㎡，3、5、7、8月份更是创历年同期水平。去年土地的放量是其新开工工程高速开发的一个重要原因，而东莞楼市5-8月的持续“高温”则为开发商打入一针强心剂，但是对于如此大的开发量，房企应该报谨慎乐观的态度。

　　3、新开工区域分布：南城16.83万㎡住宅之首 长安11.55万㎡非住宅第一

　　上月共有10个镇区有项目新开工，其中有9个区域有住宅产品开工。其中南城2个旧盘——百悦尚城三期产品和御花苑天珑湾有开工动作，合计住宅面积约16.83万㎡，位居住宅开工量第一位;非住宅10.96万㎡，仅次于长安11.55万㎡排在非住宅开工量的第二位。凤岗的御山翠峰花园住宅开建面积约10.25万㎡，大面积的开工使凤岗排在第二名。新项目碧琴湾花园开工住宅面积约9.2万㎡，助道滘进入前三甲。

　　4、新开工类型

　　5、新开工明细:11个项目新开工 5大新盘开工面积占一半

　　8月共有11个项目取得开工许可证，除南城两个项目外，其他开工镇区仅有1个项目开工。南城百悦尚城三期(恒大御湖)开工，住宅面积约9.92万㎡，该项目已拿预售证，赶在“金九”来临之际开盘上市,并取得不错的成绩。御花苑天珑湾、万科朗润园和东田翠湖湾都将有新产品开工，为其丰富楼盘产品类型的多样性。除旧盘扩建外，新项目的开工更是上月新开工工程的重点。8月共有5个新项目开工，分别是东城的格兰名筑、凤岗的御山翠峰花园、寮步的怡丰颐和轩、石龙的聚龙-御龙湾、钜隆地产道滘项目——碧琴湾花园及中骏地产在凤岗的首个项目—御山翠峰花园项目。合计住宅建筑面积32.64万㎡，占总开工量的一半。瑞峰市场研究部监测数据显示:7、8月份东莞市共有12个新项目开工，纯新项目的扎堆开工，预示着开发商对东莞楼市的看好的同时也预示着后市楼盘销售竞争程度的激烈。