瑞峰：淡季楼市走出热闹行情 成交同比大幅增长

　　1、商品房签约概况： 淡季东莞楼市走出热闹行情 住宅非住宅同比大幅增长

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年8月东莞商品房签约6850套，合计面积62.89万㎡，环比分别上涨7%和2%;同比分别大幅增长47%和38%。其中住宅签约5771套，合计56.93万㎡，套数环比微张2%，同比大幅上涨51%;面积环比微张1%，同比上涨32 %。非住宅签约1079套，合计5.96万㎡，环比分别上涨43%和18%，同比分别上涨26%和142%。

　　7月以来，东莞楼市持续热销，8月更是进一步升温，本属于淡季的楼市火了一把。同比去年同期，8月住宅、非住宅成交量都有大幅增长，累计前8月住宅销售套数与历史高位的去年同期相比差距只缩小到1个百分点，4月份此差距曾经达到了31%。之后5月东莞楼市一路飘红，连续4月成交量都在50万㎡以上。前8月累计住宅面积签约同比下降6个百分点，由此看出畅销户型与去年相比面积有所减小，去年户均面积约106.7㎡，而今年为101.3㎡，主要是刚需户型的成交比例上升。非住宅的表现则与去年相比差距较大，尤其是签约面积，累计1-8月非住宅签约面积同比下降43%，主要因为办公、商铺的签约减少，开发商把精力放在了刚需的推货上，但是后市商业项目的压力是明显的，加上本月成交的总部基地二期地块，非住宅市场出货压力预期将进一步加大。

　　东莞楼市之所以能在淡季走出如此高亢的行情，原因主要有以下几个：一、全国楼市处于一个反弹期，多地出现量价齐升局面，一向表现不错的东莞楼市自然能在本轮反弹中交出满意成绩;二、1-4月份由于楼市低迷导致东莞置业者观望情绪加剧，大量刚需购房需求受到抑制，5月楼市开始回暖大量刚性需求释放;三、开发商推货积极，虽然从政府层面和房企方面来看都乐意维持当前局面，当但是房产税试点城市范围扩大的声音仍然充斥市场，为了抢占市场，不管是淡季还是抢跑“金九”，东莞房企都花大手笔动作如请明星做宣传，而不是以前淡季时采取的小打小闹;四、泛深镇区、东部镇区等轮番启动，助力东莞楼市持续升温;五、以价换量取得了成效，并仍然持续动作。