新项目成交突出 价格中端产品热销拉低全市均价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(0903-0909)东莞一手住宅总签约13.7万平方米、共1315套，环比前一周(16.1万平方米、1593套)(已剔除香市1号人才公寓数据)分别减少15%、17%。上周成交量环比减少主要是前一周成交量基数较高，开发商月度业绩考虑，人为地调整签约时间，即月底签约量较高，月初签量约量较低。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示： 上周全市一手住宅签约均价8018元/平方米，环比前一周(8311元/平方米)略有下降4%。价格环比下降主要因为较前一周本周价格中端楼盘签约量增加。从个盘签约面积排名来看：在东莞楼市持续供不应求的环境下有新品加推的项目，如香市1号、合正公园1873、恒大雅苑等备注瞩目。

　　东莞住房和城乡建设局近期颁布了《关于调整我市普通住房价格标准的通知》，这是东莞普通住房价格标准5年来首次调整。其中一类镇街和二类镇街的普通住房价格标准分别由原来的6000元/平方米和5300元/平方米上调至8000元/平方米和6000元/平方米。新标准比原来节省了一半的契税对购房者无疑是件重大利好条件。加上9、10月东莞楼市新增产品增多，特别早前楼市供应紧缺的区域，如石排、东城区等今年下半年也将有所增加，由此购房者选择面增多。因此9、10月东莞楼市或再现热闹局面。

　　土地市场

　　(2012年9月3日-2012年9月9日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0903-0909)全市共供应2宗商住地，总面积约7万平方米，地块分别位于虎门镇金洲村和寮步镇坑口、塘边村，两宗地块位置均处镇中心，交通便捷，生活便利。

　　虎门镇今年共出让3幅商住地，总面积约3.4万平方米，地块规模比较小，但是位置处于镇中心，周边高端楼盘众多，成交的价格比较高。

　　寮步镇地块位于镇中心临近香槟雅苑项目，该项目目前剩余货量不多，但是推广少，销售缓慢，均价约6700元/平方米。

　　寮步地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：以价换量再现东莞楼市

　　上周全市各主要楼盘动态以楼盘加推新品上市，及新品上市前的市场预热为主。金九已正式拉开帷幕，各项目为抢占市场制高点不遗余力开展各种主题活动。每年的9月10日是我国的教师节，部份开发商以此作为促销节点推出各种应节活动，如感怀师恩凭教师证购房享额外优惠、感恩教师节购房折上折等。

　　随着各楼盘新品供应量逐渐增多，购房者选择面越来越多，各项目重拾之前已放弃的“价格战”，望以折扣优惠来吸引更多关注，如购房送名车、买房低首付等。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年9月3日至9月9日全市商品房共成交1850套，环比前一周1895套减少45套，签约面积约为15.8万平方米，环比与前一周18.3万平方米减少约2.5平方米;其中住宅签约1315套，环比上一周1706套减少391套，签约面积约13.7万平方米，环比前一周16.8万平方米减少约3.1万平方米。全市商品房签约均价8636元/平方米，环比前一周8811平方米下跌175元/平方米;上周住宅网签均价约8018元/平方米，环比前一周8161元/平方米下跌143元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年9月3日至9月9日共有31个区域住宅签约成交1315套，其中四大城区共成交440套，仅占全市住宅成交的33%。

　　寮步镇签约成交220套位居全市首位，香市1号开盘继续红，热销183套。南城区签约成交180套排名全市第二;万江区签约成交为146套全市排名第三，上东国际1873继续热销95套。

　　价格方面，厚街镇以11268元/平方米位居全市首位，主要由于海逸豪庭尚热销18套，以及世纪双子也有不俗的成交，两个均价过万的楼盘基本主导了厚街镇的销售量及均价;松山湖以10729元/平方米排名第二;长安镇以10724元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年9月3日至9月9日新增商品房供应约16.2万平方米，环比前一周9.1万平方米增加7.1万平方米，新增住宅产品共1564套，环比前一周828套增加736套。

　　9月，“金九银十”渐渐拉开了帷幕，上周的供应楼盘不多，只有5个，但大多数都以200套以上的供应量为主，9月1号才对外开盘的香市1号也马不停蹄，加紧供应推货入市，此外还有刚刚加推新品的四季华庭，水岸丽城预售即开盘，4号加推了2号楼，各楼盘已经前仆后继迎战“金九银十”。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0903-0909)全市洋房签约12.2万平方米，共1195套，签约均价约7651元/平方米。上周签约面积环比前周减少约2.4万平方米，均价与前周持平。自上周起大部分楼盘都积极推货备战“金九”，新开楼盘加快签约速度快速回笼资金。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0903-0909)别墅签约面积约1万平方米，共49套，签约均价约12103元/平方米。上周面积环比前周减少约0.4万平方米，价格环比前周下跌10%，上周签约的楼盘以中低端为主，上周有中堂镇的富盈公馆为新盘入市，但是签约均价未过万。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0903-0909)公寓签约面积约0.4万平方米，共签约71套，签约均价约8523元/平方米。上周签约面积环比前周减少约0.3万平方米，价格环比前周有所回落，但是还是处于进来高位水平。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.03-9.09)东莞全市商品房新开工总面积约32.0万平方米，环比前一周(8.27-9.02)26.4万平方米增加了5.6万平方米。

　　上周东莞全市商品房新开工来自凤岗镇—臻萃园、东城区—新世纪海涛居以及松山湖—松山会馆;臻萃园是凤岗翡翠山湖三期的商住小区，产品为洋房;新世纪海涛居是东城区温塘新增的项目，同样的，产品类型为洋房;另外，松山湖新开工项目松山会馆，其项目类型为写字楼，产品可作功能多变的创新企业商务空间和满足企业空间利用的定制式服务，可选会所、综合性办公楼和高管别墅等。