370㎡=930㎡？皇马郦宫突破设计革新别墅体验

　　经过20多年的发展，东莞这座制造业大城正在积极谋求转型，努力向国际化都市挺进，东莞的富豪也逐渐摆脱泥腿上岸的形象，成为城市消费的高端投资者。在东莞富人阶层对传统豪宅体验深感疲倦，对生活美学有更高要求的时候，东莞豪宅市场却缺乏合乎他们要求的住宅。今年，联华国际集团在黄旗山下建造创新别墅群皇马郦宫，则尝试打破东莞高端物业市场的僵局。房掌柜了解到，皇马郦宫突破性地从少数派对别墅生活的独到需求入手，用设计带来了东莞新的别墅体验，成功的让一栋别墅不仅适合家居生活，也适合商务会晤、娱乐休闲。

　　这些年那些墅，皇马郦宫惊艳东莞

　　别墅作为一种高端物业，一直是开发商的心头好，但随着社会经济的发展，财富的累积，富人对别墅的居住体验和要求在提高，但市面上大多还是充斥着以花园、泳池为卖点的传统别墅，其实随着社会的发展，别墅的功能已不仅仅限于居住，它还应具备社交、商务、收藏、休闲等功能。

　　放眼全球别墅市场，顶级别墅一直在进化，它的功能被不断挖掘和扩充，1928年法国萨伏伊别墅“功能至上”的设计理念，使它成为现代功能别墅开始的标志;1935年的美国赖特流水别墅将建筑与溪水、山石、树木自然地结合在一起，成为有机建筑的重要典范;2001年，12位设计师合力打造北京长城脚下的公社，将俱乐部功能带入别墅。而在东莞，众多别墅产品“千篇一律”，别墅空间设计相互模仿，别墅赠送空间蔚然成风。除了跟风，别墅产品在功能上却很单一，除了居住功能之外，其它的功能很多都是空白。跟世界顶级别墅相比，可以说东莞财富阶层真正的别墅体验还未开始。

　　2012年，联华国际集团10年品牌计划“精品地产”战略开始实施，其中重点项目就是在黄旗板块打造的纯大宅国际社区皇马郦宫，该项目占据了东莞最臻稀的黄旗山板块核心腹地，并且用独具一格的空间设计给别墅生活提供了超凡的体验。

　　项目营销总监黄唐福表示，针对别墅市场的墨守陈规和东莞富人愈渐成熟的别墅置业观，联华国际集团花费大量的人力物力，走访14个国家，观摩20多套世界顶级别墅后才设计了皇马郦宫，这个项目对传统别墅产品进行了重新审视，使众多创新设计探索得以实现,给居住者提供了多种生活体验的可能，也势必给东莞别墅市场带来新的惊喜。

　　旗峰南，同沙北，开启顶级社交圈

　　皇马郦宫位于旗峰山麓南，同沙公园北，正处于黄旗板块核心地段。在东莞人心目中，黄旗山板块一直是毋庸置疑的顶级豪宅区，除了拥有岭南名山黄旗山的秀丽山水，这里还有政府斥资15亿打造的旗峰世界公园和198.6公顷的虎英公园、562.47公顷的同沙公园，在享有优美自然景观的同时，这些珍贵的城市中心自然生态资源还形成了一片鲜氧负离子超高的城市“绿肺”带，这样优越的生态居住环境是东莞城区其它片区无法比拟的。

　　皇马郦宫除了坐拥绝版山水资源，还享有城市核心居住区红利。项目所在地段周边高端配套云集，9.2万㎡东莞首座网球中心、御景湾五星级酒店、峰景高尔夫球场、鸿福商圈、市图书馆、玉兰大剧院等环绕左右，可让居住者真正享受到离尘不离城的城市资源别墅居住待遇;此外，皇马郦宫周边交通便利，紧邻的八一路内接鸿福东路和东莞大道，外接松山湖大道、环城路、107国道、莞深高速，数分钟内可达东城中心与同沙，1小时可达东莞、广州和香港。随着2012年莞惠城际和市域轨道R2线的开工，届时仅需50分钟就可到达深圳中心区。项目周边高密度、高档次的城市路网给居住者的出门通行带来了极大的便利。

　　黄旗板块经过十多年的开发发展，其社区高端生活配套十分完善，居住氛围也更渐浓厚，居住价值得到提升。房掌柜了解到，黄旗山板块吸纳了东莞60%以上的财富阶层，而随着该板块可供开发的住宅用地的日渐减少，黄旗山居住片区价值随之水涨船高，板块内的项目也因稀少更加弥足珍贵。如今皇马郦宫就占据着这一臻稀板块的绝佳地段，凭借着自然环境的优越性、区域价值的升值能力和联华国际集团过硬的产品品质，逐渐成为2012年东莞城市炙手可热的豪居项目。

　　创新别墅设计兑现尊贵人生

　　黄旗山的豪宅在东莞可居冠，但凭借的是黄旗山这一风水宝地的资源优势，在别墅设计上则没有太多创新改良。和黄旗豪宅一样，东莞的别墅普遍存在形式传统、风格趋同的缺点，走进每一座住宅，看见的都只是精致奢华的家具、装饰，重复的不仅是建筑，还有生活，如何提升东城人居人文住宅精神成为新时代豪宅的新挑战。

　　皇马郦宫不仅占据城心优势资源，在别墅空间设计上也下了一番功夫，创造性的设计思路使皇马郦宫大胆开辟了“370㎡的别墅、930㎡的享受”的先例，让别墅的实用率达到了250%，这在东莞豪宅市场可谓是前所未有的突破。

　　“皇马郦宫的另一大亮点是绿色别墅。”黄唐福向房掌柜介绍到，该项目除了常规的入户花园、私家庭院、露台花园、近40㎡空中花园外，还“将风景区的规划模式移植进别墅社区”，皇马郦宫有近50%绿化率，在景观设计上不输给任何景观别墅。

　　私家会所，开辟东莞名仕生活新境地

　　有人会好奇皇马郦宫如何做到250%的实用率，370㎡的空间又如何达到930㎡的享受。黄唐福表示，皇马郦宫创造性地采用“4+2”立体别墅结构，成功将1栋别墅立体拓展成2栋，地上四层为全独立家居生活区;地下两层为地下室，其中负一层为5.6米超高设计，地下空间配合采光天井的设计，可以改建成私家会所，影音室、台球澳方厅、家庭酒吧等都可以在这里实现。此外，借助采光天井，地下首层可建造地下阳光花园与阳光车库，居住者还可通过地下车库与私宅内部无缝连接设计，私密安全地抵达室内。

　　普通的别墅满足全家人的居住需求，皇马郦宫则满足所有人的全方面需求，私人爱好空间的打造，休闲娱乐会所如影音室、酒吧的进驻，商务宴客的宴会厅都可以在皇马郦宫找到安身之地。甚至可以说，在皇马郦宫近350㎡的私人会所里，需要名流人士如同规划事业蓝图一样规划自己的私属领地。

　　正如黄唐福所说的“物质需求引发创新，发明改变生活”，皇马郦宫抓到了东莞豪宅市场的不足，并在自身设计上加以创新试图从关注居住者需求的角度重新诠释别墅对于居住者的价值。应该说属于皇马郦宫的精彩篇章正在开启，因为一个认真用心对待市场的产品也值得市场回以同样的真诚。