楼市处热销良性循环 中低价位刚需房成交较突出

　　东莞楼市经过了“金九”开门红后于上周开始沉淀。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(0910-0916)东莞一手住宅总签约11.1万平方米，较前一周(13.7万平方米)减少约2成。签约量减少主要因为前一周全市新开盘量不多，而上周新推楼盘将延迟到本周签约。上周全市一手住宅总签约1078套，即每日平均签约155套，东莞楼市持续热销。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价8092元/平方米，与前一周基本持平。从全市签约楼盘来看：近期中端价位楼盘成交量明显增加，上周全市楼盘签约面积排名前十项目中，价格低于7200元/平方米的楼盘占60%。中端价位楼盘成交火热主要是因为：一、上半年开发商以价换量后东莞楼市成交量持续火热，到6月后在政策稳定、楼市热销的环境下开发商不再愿以降价来换销量，优惠力度方面也仅以常规折扣为主。二、置业者方面，在政策没有放松的情况下，楼市继续以刚性需求为主。而这部份人群对价格相对较敏感，在楼盘降价让利无望的情况下以选择价格中低的产品为主。

　　土地市场

　　(2012年9月10日-2012年9月16日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0910-0916)全市共供应1宗商住地，面积仅2827平方米，最高容积为4.0，起始价为962万元，起始楼面地价约851元/平方米(按4.0的容积率算)。地块西侧为东坑大道，北面为横东河流，规模虽然小，但是综合条件较优越。

　　地块位置图

　　上周供应地块信息

　　挂牌出让

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：旧盘新推是主题 “金九”楼市成交或创年内新高

　　上周全市各主要楼盘动态中以旧盘加推新品上市为主。上周全市有一个新盘入市，即碧桂园天麓山，首推168套256-363平米双拼别墅，均价11000-13000元/平方米。

　　在政策稳定、楼市成交持续火热的市场环境下，开发商不愿再以降价换取销量，故“金九”东莞楼市并未出现预期的价格让利。仅个别楼盘以教师节、中秋节等节假日为噱头推出相应的购房优惠，但整体幅度控制在五个百分点左右。

　　“金九”作为传统的楼市促销节点，在各楼盘集中加推新品的情况下，楼市成交量或创年内新高。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年9月10日至9月16日全市商品房共成交1280套，环比前一周1850套减少570套，签约面积约为14.1万平方米，环比与前一周15.8万平方米减少约1.7平方米;其中住宅签约1088套，环比上一周1315套减少227套，签约面积约11.1万平方米，环比前一周13.7万平方米减少约2.6万平方米。全市商品房签约均价7657元/平方米，环比前一周8636平方米下跌979元/平方米;上周住宅网签均价约8092元/平方米，环比前一周8018元/平方米上涨74元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年9月10日至9月16日共有31个区域住宅签约成交1088套，其中四大城区共成交334套，仅占全市住宅成交的31%。

　　南城区签约成交200套位居全市首位，寮步镇签约成交104套排名全市第二;凤岗镇签约成交为75套全市排名第三。

　　价格方面，厚街镇以12856元/平方米位居全市首位，主要由于海逸豪庭御峰和尚都双发力继续主导厚街镇的销售量及均价;松山湖以10699元/平方米连续三周排名第二;沙田镇以10624元/㎡排名第三，上周沙田镇仅成交8套，其中御海蓝岸有2套单价过万的别墅成交拉高了沙田镇均价。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年9月10日至9月16日新增商品房供应约3.3万平方米，环比前一周16.2万平方米减少12.9万平方米，新增住宅产品共358套，环比前一周1564套减少1206套。

　　上周供应创4月份以来新低，仅有3.3万平米的供应量，可见目前为止，开发商均以消化存货为主，加之7-8月份已有大批量供应，各开发商库存量充足，黄金月纷纷忙于消化存货，推货后劲十足。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0910-0916)全市洋房签约9.8万平方米，共975套，签约均价约7484元/平方米。上周签约面积环比前周减少约2.4万平方米，连续2周下滑2万平方米以上;签约均价环比前周略有下调。上周排名前十的楼盘南城区占四席，占有一定的市场份额。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0910-0916)别墅签约面积约0.9万平方米，共39套，签约均价约14456元/平方米。上周面积环比前周有所减少，价格环比前周上涨19%，主要是高端楼盘拉高了整体价格。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0910-0916)公寓签约面积约0.4万平方米，共签约62套，签约均价约8227元/平方米。上周签约面积、均价与前周基本持平，价格连续三周超八千以上，主要是各别楼盘拉高了整体均价，如松山湖万科虹溪诺雅项目等。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.10-9.16)东莞全市商品房新开工总面积约6.4万平方米，环比前一周(9.03-9.09)32.0万平方米减少了25.6万平方米。

　　上周东莞全市商品房新开工来自东城区—联华半山湖，长安镇—客天下大厦以及南城区—万科翡丽山;万科翡丽山新开工的为幼儿园，其余两个项目住宅新开工，其中长安客天下大厦有3万平米左右的洋房新开工，联华半山湖有洋房、别墅和商业，约3万平米的新开工。