丰泰雷玉萍：扩张战略下东莞已销售十亿 金九出手正当时

    谈市场：支持楼市调控 东莞普标上调利好有三

    行政手段干预下的中国房地产宏观调控加码传言，似乎从没停过。在7月下旬国务院分派8个督查小组往16个省(市)检查房地产调控落实情况后，市场纷纷传出新一轮调控政策将来，还猜测可能实现实施跨城市联网限购、房产税征收范围扩容、实施地方政府问责制、提高二手房交易税、改革商品房预售制度、限地价提高土地供应等多种调控措施。

    对此，雷玉萍认为，史上最严厉的调控都已出台，接下来可能出台的是房产税和取消预售制，但两者都应该只会产生阶段性影响，而不是长期性的。“就拿取消预售来说，就是要求所有房子现房销售，这样反而可能导致房源供应在短期内降低，但是需求一直存在并在累加，这就会导致供不应求，最终导致价格变异上涨。长期来看，政策慢慢执行下去，等开发商和购房者都已适应，房地产供求应该就和预售实行期间一样，对市场影响没那么明显。但是，在这个过程中，部分小房企会因经济能力制约不能做到现房销售，可能会面临洗牌，但最终会促进行业的健康发展。”

别墅一般享受不到普标上调利好

    雷玉萍继续分析说，调控之于东莞，可能要用另外一种眼光去看。东莞短时间内不会实行限购， 2011年的住宅销售均价接近8300元，2012年1至8月，东莞住宅的销售均价是8200多元，相对有些回落，这反映出东莞房价还是企稳状态，所以2012实行限购的可能性更小。

    “对有助行业健康发展的房地产调控，我一直是持支持态度。”雷玉萍表达自己的观点。

    关于同时被市场热议的东莞普通住宅标准上调，虽然上调力度被评说仍不够大，很多楼盘还是没办法改变“被豪宅”的命运，但在雷玉萍看来，仍有3大利好。“一是让符合条件的楼盘性价比更突出，二是让刚需看清楚哪些性价比高的普通住宅值得及时出手了，三是购房成本的降低，等于赠送给购房者额外优惠，利于楼盘成交。”

    购房建议：刚需可出手 柔需慎考虑

    金九当下，购房网友是否适合出手？雷玉萍提出，首先要对购房需求群体进行分类，可分为刚需和柔需。

    雷玉萍认为，2012年前8月住宅均价低于去年住宅均价，至少能让人判断刚需住宅价格是企稳的，而相比通货膨胀率，刚需住宅的性价比在上升，金九银十及国庆期间的楼盘常常会推出优惠，刚需此时出手是合适的。

    “柔需置业，比如购买别墅，首先要谨慎考虑自己的现金状况，还有所购别墅的升值潜力。买别墅就是买土地，当片区楼面地价上升到4000元，别墅单价才1万元，买到手就赚了。”

    采访笔记：和丰泰建设一样，亲和的雷玉萍看上去也同样务实、干练。丰泰建设的房地产开发版图目前已布局全国，如何从区域知名地产品牌成长为全国房地产驰名品牌，也许正是雷玉萍当初选择加盟丰泰建设的期望和发展空间所在。