鸿福商圈街铺频频以高价出售 商家缺乏联动营销

商铺写字楼：表现强势 有望成莞商业地产回暖源头

虽然商圈内百货业的经营状况并不理想，但随着鸿福商圈的形成，该区商铺写字楼租赁、买卖业务却越来越红火。

据了解，此前满堂红也专门成立了满堂红商业项目部，专门负责商铺写字楼租赁买卖业务。而嘉茂广告创意有限公司的总经理透露，上个月刚刚把办公室搬至腾龙商务中心，虽然现在出现全球经济危机，但写字楼作为公司的“门脸”，选一块临近市政府的专业写字楼对提升公司形象作用不小，而现在这一带租金处于合理价格，综合比较下来，决定把公司搬到这里。

除了之外，中心区街铺频频高价销售，价格是东莞市街铺均价的好几倍。4月底，东莞希尔顿广场街铺竞拍时，靠近大门两旁的街铺以62800元/平方米的价格被竞拍下来，而靠近最里面的街铺也以35000元/平方米的价格被竞拍；时尚岛推出的32席街铺，尽管是并非沿着大马路边的街铺，价格仍35000元/平方米；而中环财富广场位置较好的街铺目前价格已经是8万多元/平方米，但是仍然有不少人问价欲购买。

对此，徐华全分析认为，由于东莞的商圈有集中趋势，而写字楼的租赁也以鸿福路一带最为热闹，商圈内写字楼和街铺的强势表现，鸿福商圈极有可能称为东莞商业地产回暖的源头。

现象分析：商务人流集中是其最大优势

就目前的商圈环境来看，鸿福商圈虽存在商圈发展过程中常见的硬伤，但业界对于其发展前景却一致看好。据悉，在南城的“一个龙头，三大产业”的发展思路中，鸿福商圈被定位为总部经济聚集区域以及现代服务业、文化产业汇集地。

据南城街道党委委员张耀平介绍，根据商业网点的规划，鸿福商圈将以新型业态为主，以大型综合百货和大型综合超市为主力店，构建一个大型购物中心以及配套品牌专卖店、专业店、便利店、各类品牌连锁餐饮网点等；购物中心及其配套网点设施将与行政、商务的整体规划和发展环境协调一致，辐射全市乃至珠三角地区，同时商圈还将引进星级品牌商务酒店。而姚丽军则指出，东莞从莞城发展起来，整个城市的发展趋势是往南城方向发展，行政中心近在咫尺，鸿福路最突出的优势是商务人流集中，而这些人群则是消费力最旺盛的群体。此外，商圈配套完善、地理位置优越、交通方便都是促使该商圈日趋成熟的先天条件。

家住在银丰路的张小姐告诉记者，以前她购物多去莞城的文化广场，但自从沃尔玛、海雅百货等商家先后进驻后，现在基本在鸿福商圈购物，“毕竟这是离家最近的一个商圈,约朋友逛街、喝茶都很方便”。

另据了解，目前大型商业项目的开发也逐渐由销售转为自持物业，如第一国际二期和三期、时尚岛等项目的商铺都是开发商自留物业。