东莞楼市小阳春楼盘趁势涨价 楼盘触底价格反弹

东莞楼市出现“小阳春”，部分楼盘甚至出现了惜售的现象

连续几个月量价齐升，“小阳春”为东莞楼市带来回暖迹象，部分开发商也趁势涨价，加紧出货回笼资金。有业内人士认为，这轮涨价是价格触底后的反弹，不会出现大涨飙升的情况。

销售均价小步上扬

2009年春节过后，东莞商品住房需求得到迅猛激活，2~3月主要以刚性需求为主，4月始投资型需求及改善型需求亦得到了一定激活，纵观2月份以来，东莞商品住宅销售呈现“量价齐升”趋势，销售面积周周攀升，销售均价在高质素产品带动下呈小步上扬趋势。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周洋房签约面积为13.01万平方米，签约均价为5361元/平方米，环比上涨约259元/平方米，公寓签约面积为7205平方米，签约均价为6069元/平方米，环比上涨约710元/平方米。

除了今年以来高端产品大量上市导致销售均价上扬的原因外，个盘趁势涨价也是原因之一，这种情况在三、四月尤为明显，进入五月后，开始进入相对平稳的状况。业内人士认为，出现上涨的楼盘普遍具有前期销售不错、存货量不多的特征, 三、四月“小阳春”造势，托起来了价格，但是涨得都比较温和，没有敢大涨。

个别楼盘涨价

日前，许多人看好东莞楼市“小阳春”，部分楼盘趁势涨价，甚至出现了惜售的现象。上个月，东莞大道旁某楼盘认筹时推出4900元/平方米左右的单位，随后在接下来的节点当中慢慢涨价，在五一前一天上涨至5300元/平方米，销售人员声称，在五一当天还将上涨50元，但是仍然很快地销售一空。

南城的刘女士去年就想寻找一套适合三代人居住的房子来改善自己的居住条件，但是最近她发现，在询问价格的时候，不再像以前那样可以打到那么低的折扣，讨价还价的余地很少了。“一个月前咨询可以打到七、八折，价格去到7000多元/平方米，同样的房子现在却打不了折，价格已经上涨到12000多元/平方米。”刘女士说，日前她咨询了同样一个别墅盘差不多位置的房子时遇到了价格上涨的问题。

普通洋房轻微上涨100~300元/平方米现象普遍，记者在踩盘时发现，不少楼盘在两三个月间价格上涨了不少。东城温塘路某楼盘销售人员告诉记者，她们现在推出的楼盘均价已经到5500元/平方米左右，比两三个月前推的盘贵上四五百元钱，不过该销售人员称，目前“推的盘位置朝向都相对好，价格自然也会高一些”。

业内人士：楼盘触底后价格反弹

田禾地产副总经理苏雪梅认为，目前上涨是2008年楼盘价格触底后的反弹。开发商必须出货来均衡利润，现在的销售形势有所好转，开发商也开始调整价格。

一名不愿意透露姓名的业内人士认为，目前价格上涨的部分是尾货或者最后一期的少量存量房，推出的时机刚好是前面业主收楼的时间，为了保证业主的信心，防止业主闹事，开发商会选择在这个时候适当涨价，让前面收楼的业主看到房子有升值的潜力，不会因为价格下降而造成情绪反弹。

消费者：房价过高不如租房住

楼价又开始慢慢往上调，部分刚性需求消费者赶在这段时间赶紧买房，而也有消费者认为，如果找不到合适的房子，则宁愿租房子住。

看着部分楼盘价格又开始往上调，东城李先生看楼的时间多了起来，李先生说希望近期内能够找到自己喜欢的房子，“如果价格持续上涨，喜欢的房子就越来越贵。”不过南城的陈小姐却有不同的看法，陈小姐认为，如果房价过高，不如租房子住，“南城目前没有我比较满意的房子，看上的房子价格还是太高了，还不如租房子住。”陈小姐说，租房子住的好处是在哪边工作就可以到哪里附近租房子，不用跑来跑去太麻烦。

后市：暂时不会大涨 新泡沫来救旧泡沫

中信华南（集团）东莞有限公司副总经理张境姚认为，东莞的房价没有太大的空间，不会出现2007年时期的飙升。张境姚称，目前东莞楼市出现的回暖是政策性的影响，不是经济基本面发生变化，“根本问题没有解决，我并不觉得这一轮是反转，而只是一个反弹，用新泡沫来救旧泡沫。”同时，张境姚认为，开发商追求利润最大化，价格回调很正常。

另外，有业内人士也认为，大涨是不太可能的，开发商只是温和地把好位置的单元加价，这样买家也会相对地接受，“如果加价太多，消费者也不会接受。”