袁少英:开发商取得预售许可证后才可预售商品房

　　网友chencn7月底在南城某楼盘订了套房子，按首套房的按揭方式签了购房认购书，并交了定金1万元。

　　但8月初，网友chencn按约去交首付时，却被开发商告知所购房是第二套房，理由是“认房认贷”。原来网友chencn还有一个单位集体宿舍的住房，此前确实有过银行贷款记录，但早已还清，目前所住房并没有房产证。

　　如果按第二套房算，首付高得多，买不起，chencn向开发商提出退还定金，但被拒绝了。

　　这样的情况，还能要求返还定金吗?chencn在阳光热线咨询。

　　无预售许可不得认购

　　对此，市住建局房地产管理科副科长袁少英解释，必须取得预售许可证之后才可以预售商品房，而在签订书面合同前，经双方协商同意可以收取一定数额的定金。

　　2010年4月，住建部发出通知重申，未取得预售许可的商品住房项目不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式收取或变相收取定金。

　　那么，已经办理销售证件的楼盘是否能退定金?对此，袁少英解释，在订立书面协议时，可约定所收定金的具体数额、退还与不退还的具体办法。

　　情况特殊定金应可返还

　　合同法规定，给付定金一方的不履行约定的，无权要求退还定金，收受定金的一方不履行约定的应双倍返还定金。

　　但另据有关司法解释，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当返回定金给买受人。

　　对于上述网友的情况，袁少英解释，住的房屋是单位集体宿舍，没有房产证明，但有过银行贷款记录。这位网友准备办理公积金贷款买房，却赶上了8月1日起住房公积金贷款执行新政策，第二套住房“认房又认贷”，这种特殊情况下，定金应可返还。

　　申请公租房 要等公租房管理办法出台

　　市民黄先生：我是刚毕业一年的大学生，在万江工作，买不起房，出租屋人员复杂、没有安全感。万江有没有建好的公租房?房租如何?我能申请吗?签合同按年来签还是月签，能否马上退?

　　市住建局住房保障科科长方柏树：按照国家、省分配的任务，部分公租房是企业配建宿舍。东莞现在公租房具体管理办法还没出台。等公租房具体的管理办法出台后，只要是符合条件的，都可以申请。

　　雅园新村入住时间

　　尚未明确

　　网友大超6688：我已经申请经济房的，什么时候可以入住?当初承诺的交楼时间为何一拖再拖?

　　市住建局住房保障科科长方柏树：我们对现在还未安排的家庭表示歉意，由于具体建设是由另一个部门去建设的，什么时候给我们，我们就马上安排入住。

　　在验收、检查的时候，对经适房当时设计方面有一些东西还需要进行完善，需要增加部分工程，目前建设单位已经在施工，现在还无法确定时间，希望他们今年能尽快移交。