东莞洋房价格小幅上涨 商铺均价降四成成交可观

由于受到松山湖教师村签约量减少的影响，上周（5月11日~17日）东莞住宅签约面积减少，但价格也得到回升，签约均价约5665元/平方米，其中洋房也回到5361元/平方米的高位。与此同时，商铺和车库的成交量也出现大幅上升，但价格则出现不同程度的降低，其中商铺均价8150元/平方米，缩水近四成。

洋房均价5361元/平方米

受到松山湖教师村签约量减少的影响，上周东莞市住宅签约面积约15.2万平方米，签约套数约1344套，比5月的第一个星期减少约1万平方米。与此同时，也使得上周住宅签约均价约5665元/平方米，环比略有上涨。上周洋房签约面积为13.01万平方米，共1170套，签约均价为5361元/平方米，环比上涨约259元/平方米。别墅签约面积为15595平方米，共52套，环比增加13套，签约均价为11226元/平方米，环比下降约230元/平方米。

合富辉煌市场研究部副经理李兴旺认为，由于中小户型产品数量的减少，东莞高端住宅推广力度得到了加大，尤其近期别墅供应增加明显，高质素产品成交比重增加是近期东莞整体房价微涨的主要因素。

商铺、车库成交量可观

值得注意的是，上周非住宅成交310套，环比增加了145套，商铺和车库的成交数量可观，但成交均价都大大缩水。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周商铺签约面积为3579平方米，共59套，环比增加49套，签约均价为8150元/平方米，环比下降约5900元/平方米。主要成交项目为中信商业广场、盈锋商务中心、金汇大厦等。

此外，上周车库签约面积为3474平方米，共243套，环比增加147套，签约均价为6987元/平方米，环比下降约8200元/平方米，下降幅度较大，原因在于厚街镇景源花园和香榭丽公寓车库签约成交均价分别为1676元/平方米和1668元/平方米，且成交套数排名第一和第二，分别为117套和51套，降低了整体签约均价。