由于受到松山湖教师村签约量减少的影响,上周(5月11日~17日)东莞住宅签约面积减少,但价格也得到回升,签约均价约5665元/平方米,其中洋房也回到5361元/平方米的高位。与此同时,商铺和车库的成交量也出现大幅上升,但价格则出现不同程度的降低,其中商铺均价8150元/平方米,缩水近四成。
洋房均价5361元/平方米
受到松山湖教师村签约量减少的影响,上周东莞市住宅签约面积约15.2万平方米,签约套数约1344套,比5月的第一个星期减少约1万平方米。与此同时,也使得上周住宅签约均价约5665元/平方米,环比略有上涨。上周洋房签约面积为13.01万平方米,共1170套,签约均价为5361元/平方米,环比上涨约259元/平方米。别墅签约面积为15595平方米,共52套,环比增加13套,签约均价为11226元/平方米,环比下降约230元/平方米。
合富辉煌市场研究部副经理李兴旺认为,由于中小户型产品数量的减少,东莞高端住宅推广力度得到了加大,尤其近期别墅供应增加明显,高质素产品成交比重增加是近期东莞整体房价微涨的主要因素。
商铺、车库成交量可观
值得注意的是,上周非住宅成交310套,环比增加了145套,商铺和车库的成交数量可观,但成交均价都大大缩水。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周商铺签约面积为3579平方米,共59套,环比增加49套,签约均价为8150元/平方米,环比下降约5900元/平方米。主要成交项目为中信商业广场、盈锋商务中心、金汇大厦等。
此外,上周车库签约面积为3474平方米,共243套,环比增加147套,签约均价为6987元/平方米,环比下降约8200元/平方米,下降幅度较大,原因在于厚街镇景源花园和香榭丽公寓车库签约成交均价分别为1676元/平方米和1668元/平方米,且成交套数排名第一和第二,分别为117套和51套,降低了整体签约均价。
2023-10-23 14:18
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