东莞第3季度商品房供应入佳境 预计4季度仍活跃

　　短期之内“刚需为主”的市场格局不变，但大户型豪宅也跃跃欲试。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，3季度东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型供应量占比重最多 ，80-120㎡户型合计占供应整体的52.53%，主要是由北大资源·御湾、恒大御湖、万科金域国际、香市1号、嘉利豪庭所贡献。此外，120-200㎡的中等偏大户型，也跟随市场形势，采取试探性的加推形式入市，例如上东国际三期公园1873、富盈·御荷、万科·金域华府二期等等;在各种户型产品当中，超级大平层的供应最为集中，聚集在南城的水濂湖板块、厚街的横岗湖板块、松山湖板块，在美联储实施第三轮量化宽松政策，全球通胀预期再度被激起的情况下，拥有绝佳山水资源的增值、保值豪宅将迎来不错的机会。

　　二、伴随楼市推货高潮的到来，各物业类型库存呈现阶段性走高。

　　截止2012年9月30日，东莞全市商品房存量为668.78万㎡，环比小幅增加7.97%，其中住宅存量为492.09万㎡，环比增加8.43%，共41340套;洋房存量为395.68万㎡，环比增加4.85%，共38533套;公寓存量43.41万㎡，环比增加90.73%，共7469套;别墅存量96.42万㎡，环比增加26.17%，共2807套。可见随着推售高潮的到来，各种物业类型的库存也呈现走高的趋势，但是这只是短暂性的阶段，大部分楼盘开盘之后库存将稳步回落。