东莞楼市也有“三高” 最高房价销量楼体谁问鼎?

　　说到“三高”，人们很容易就会想到“高血脂、高血压、高血糖”的身体病症，这“三高”意味着身体健康将受到损害，是人们绝对不愿意看到的。其实，东莞楼市也有“三高”， 那就是东莞楼盘最高单价、最高销量和最高楼体。与身体的“三高”相反，开发商非常喜欢楼市“三高“的出现，并且想尽办法让它出现在“自家”，那么现在东莞楼市“三高”一一花落谁家呢?下面由房掌柜来为你解密。

星河传说项目

　　房价之高：这些年，东莞的那些天价楼盘

　　东莞的房价近几年大多维持在8千多的均价，大多数购房者都感到房价过高。但“高中自有高中手”，东莞的某些楼盘还是创下了一个个令人难望其项背的价格高度。

　　房掌柜了解到，在洋房类产品中，创造市面上最高价位的是星河传说荷塘月色，该项目的300-900㎡楼栋复式和双复式产品均价在32000元/㎡，其中的三复式更是价值高达5000万。从2008年开售以来，荷塘月色目前仍剩下少量高价产品在售。

　　万科棠樾的89-129㎡1-2房，单价也达到14000-18000元/㎡，小户型产品出现如此高的价格在东莞楼市实属少见。据了解，东城万达广场洋房将在年底发售，其中130-230平洋房均价高出2万/㎡，最高可达2.8万/㎡，如果真的实现，这个售价也将进入东莞洋房的价格史。

中信御园

　　相比较洋房，别墅由于对土地的独占性，定价更高。东莞目前别墅单价大多在一两万，偏远镇区的则更低，那么东莞的天价别墅又有那些呢?据了解，位于东城黄旗山北麓的中信御园均价达到了50000元/㎡，项目主推670-900㎡独栋别墅，总价2000-4000万/套。房掌柜查阅资料发现，中信御园的850平独栋别墅起价35000元/㎡，是该项目较低的价格。由于总价高，销售周期也长，中信御园成为普通民众可望而不可即的高岭之花。

　　价格同样高企的还有锦绣山河·锦园，该项目去年的别墅，最高成交单价达到51781元/㎡。其次是万科棠樾，去年推出的220~300㎡的双拼别墅均价为40000元/平米，后面推出的210㎡联排别墅售价则在3.5万/㎡-4万/㎡。

虎门国际购物中心

　　近些年，东莞商业地产发展迅速，在产品价格上也一路水涨船高，一些大型商业综合体项目更是“宰客”毫不手软。房掌柜了解到，虎门国际购物中心一楼临街商铺均价为60000元/㎡，最高可达70000/㎡;二楼也达到了40000元/㎡。虽然价格高企，但蓄客理想，今年4月该项目下沉式广场商铺开盘，首日就吸金1.13亿。虽然70000/㎡的单价在东莞已是“天价”，但据悉，即将在年底发售的东城万达广场商铺最高价可达10万，届时“东莞商铺最高单价”的宝座可能就要换人坐了。

　　在商业项目上价格同样突出的还有长安万科广场项目，均价50000元/㎡。此外，托斯卡纳、星玺广场的均价也在30000元/㎡，开价都不俗。

　　这些天价楼盘的出现并非偶然，随着东莞经济的发展和居民可支配收入的大幅提高，高端住宅的购买力也在增长，但随着房地产调控政策影响，高端楼盘购买者也变得越发理性，豪宅不仅要“求贵”，更要“求好”，拥有较高品质和资源的豪宅项目在未来市场中才能受到追捧。

中信森林湖

　　销量之高：接连销冠 成就东莞楼市独孤不败

　　一个楼盘无论被吹得“怎样的上天下地绝无仅有”，也只有销售量才能证明它的真正实力。据中原数据统计，目前东莞有近200个楼盘在售，相比购房人群，东莞楼市可谓竞争激烈。而如何在群狼环伺中冲出重围，考验着每一个地产人。市场讲究优胜劣汰，楼盘命运也难逃定律，据中原统计，东莞楼市成交分化巨大，个盘成交突出，在2012前3季度中，销售前十的楼盘占据了近30%的市场份额，某些标杆楼盘月售过亿，更多的却是行情惨淡、无人问津，众生各相在楼市里也表现得淋漓尽致。

　　2012年已过去大半，今年的哪个楼盘能绝尘一骑、笑傲江湖呢?中信森林湖这个深耕了近8年的资源大盘在市场上有着绝对的自信，2011年中信森林湖兰溪谷进入市场，引起热销狂潮，最终以超过13亿的销售金额一举夺下该年的洋房销售冠军。2012年兰溪谷再次出击，并且多次获得洋房类单月销冠;在合富辉煌统计的前3季度住宅销售排名中，中信森林湖再次以13.94亿的网签金额成为东莞楼盘第一，已经超过了去年的全年销售金额，可谓是今年以来东莞楼盘销量中的“珠穆朗玛峰”了。

　　在以刚需小户型为主的市场成交中，中信森林湖却以130平以上的大户型逆市畅销，而中信地产也凭借兰溪谷的热销在今年前三季度的开发商排名中稳坐第二把交椅，其中热销原因很多，一是项目景观优势明显;二是中信森林湖兰溪谷产品类型丰富，产品线包涵130平米的改善型三房到400平米的超大平层，目标客户广泛;最后，在现在的市场环境下，该项目也勇于割肉换量，在今年推出的产品中原计划定价超过10000元/平米，但现在均价维持在8500元/平左右，降价促销难怪引起市场热捧。

环球经贸中心（原名台商大厦)

　　楼体之高：“东莞第一高楼”屡被踢馆

　　东莞的最高楼在哪里?可能很多东莞人第一个想起的是环球经贸中心(原名台商大厦)，这栋屹立于东莞大道西侧的高楼有68层，高289米，是一个集写字楼、百货商场、会所于一体的综合物业。其单层面积达2284.99㎡，销售面积在180~~2285㎡之间，均价19000元/㎡。

　　环球经贸中心(台商大厦)与在莞多数写字楼不同的除了高度，还有一个是在建筑环保科技上的使用，它比普通建筑节能20%，并得到了LEED-CS金级预认证。美国LEED是一个国际性的绿色建筑认证系统，该标准注重提高资源利用率，减少碳排放。这是东莞第一个获得该认证的房地产项目，为以后的高级写字楼开发带来了借鉴学习的范本。

　　环球经贸中心(台商大厦)从2005年开建，2010年封顶，由多名在莞台湾企业家合资建成。然而这栋号称“东莞第一高楼”的大厦还未付诸使用，其高度就已屡被刷新。

　　2011年，规划中的虎门商会大厦(也称民营总部经济大厦)对外表示，计划投资20亿建设70层的高楼，虽然只比环球经贸中心(台商大厦)高两层，但很有可能因“毫厘之差”问鼎“东莞最高楼”宝座。据了解，当时项目地址已选定，就在官涌南路与新旧百达路交界处的地块，项目设计图稿也已经出台，但时至今日，房掌柜记者并未探查到更多的信息，可能这个有雄心“登顶”的项目暂时搁浅了。

环球金融中心(民盈总部大厦)

　　有搁浅的，就有冲刺的。今年9月17日，东莞又一“冲高”大厦面市，东莞环球金融中心(民盈总部大厦)举行了动工仪式，该项目有88层，高达398米，该项目的开发商东莞市民盈集团股份有限公司由23家东莞民营企业组成，包括光大、新世纪、宏远、康华、以纯等本土知名民企。

　　环球金融中心总建筑面积达108万㎡，包括五幢塔楼和一个面积达25万㎡的独立裙楼。据了解，该项目最大设计高度原为310米，今年7月申请将其调整为398米，足足提高了88米。东莞目前的第一高楼环球经贸中心(台商大厦)与民盈大厦仅一路之隔，原本在高度上两者仅相差21米，现在民盈大厦则足足高出了109米。民盈大厦投资方否认了“追高”的说法，表示在其他规划不变的情况下，拔高主楼是为了把西北角的楼压下去，以延续黄旗山的景观。

　　其实除了以上的高楼，2011年另一个摩天大楼项目引起了人们更大的关注，那就是位于厚街的名家居世博园。据投资方介绍，该项目的主楼将高达480米，共102层，建成后，将成为“全球家居业第一高楼”，成为东莞第一，广东第二，中国第四高的建筑物。

　　名家居世博园是广东现代国际展览中心的3期工程，由华源集团投资，该集团是由东莞多个具有家具行业背景的投资者联合组建起来的。该期工程也将分3期开发，首期建设的是近30万㎡的展馆和名家居总部大厦(即项目主楼)，已于2011年3月动工，其中的展馆预计2013年3月正式开始运营，而主楼部分则还未有确切消息。

名家居总部大厦

　　据了解，名家居总部大厦最初规划仅为20层，后来调整为50层，最后则增加至102层，对规划做出如此大的改变意在何为?据投资方表示，在方案创立之初，项目组就已与东莞各大家具企业商议进驻事项，结果意向登记的层数就已超过了50层。投资方多方考虑了企业需求后，最终确立家居总部大厦为102层的超高层写字楼。届时480米的摩天大厦一旦建成，东莞现今的“第一高楼”均得自动“让贤”。

　　虎门黄河中心大厦、台商大厦、厚街嘉华大酒店、民盈大厦、名家居总部大厦……东莞高楼运动迭起，可以看到这些高楼都位于东莞经济发达的城区和镇街，且多是以行业协会的名义进行开发建设，其中一些总部项目如台商大厦、民盈大厦等更得到东莞政府的扶持。东莞高楼建设的背后有什么深层次的原因?

　　中山大学岭南学院教授林江表示，东莞近年积极进行高楼建设，一方面是希望改变以前东莞“工厂化”的城市印象，另一方面则是因为东莞城市化进程加快，土地资源变得稀缺，尤其在城区或发达镇区的中心区域。在有限的高价土地上建设更高的楼以收得更高的回报，这才是开发商建设高楼的根本原因。

　　有业内人士表示，以行业协会的名义来进行房地产开发项目，不仅改变了各中小企业在激烈竞争中单打独斗的场面，可以实现共赢。同时行业内部的联合开发，有利于政府对后期的商业发展进行引导，以起到助推经济提升的作用。此外，东莞政府支持高楼建设更多地是看中未来东莞经济的布局，东莞各镇区向来是各自为政，政府要成功将南城发展成为整个城市的行政金融中心，则该区域内必须有大型商业体的坐镇，形成聚集效应。

　　但不少行业人士对高楼热表达了自己的的担忧，林江表示，东莞的金融、保险业还未发展起来，而这类群体是摩天大楼的需求主体。目前东莞的写字楼供应与需求相对平衡，如果大量投入商业地产，恐怕导致写字楼的高空置率。

　　还有房地产人士分析认为，目前国内的经济发展中心在向内陆转移，像武汉、郑州等中部城市房地产市场现在十分火热。东莞如果对商业地产过度投入，写字楼会有空置之虞。

龙光君御旗峰

　　东莞最高洋房有138米

　　城市的最高楼出现在写字楼里，那么在住宅项目里，东莞的登顶之作又是谁呢?据了解，东莞的最高住洋房是龙光君御旗峰项目，该项目规划为31~38层的超高层住宅，最该建筑高度为138米。为了体现自己的高度优势，在今年7月开盘当天，开发商邀请了东莞市民登上项目高处领略东莞景貌。

　　出于建设成本和居住舒适度考虑，住宅中少有超过30层的洋房项目，层高大多为十几二十层左右，而龙光君御旗峰则另辟蹊径成为了东莞最高的洋房产品。

　　“东莞楼市最高”在今天有了一个小总结，这些东莞的“第一们”纷纷登场，但市场在发展，时间滚轴在前进，岁月的长河淘过多少曾经的第一?这些“第一们”其实并不那么重要，建筑最终要以人为本，只有尊重市场、尊重购房者才能成为市场终极的价值第一。