东莞房价“十八大” 龙湖居32700元每平米居榜首

　　别墅对土地的独占和优越的景观资源成为了拉动价格的最大推手，像观澜湖高尔夫球会旁的万科棠樾、黄旗山北麓的中信御园、毗邻横岗湖水库的海逸豪庭、拥揽同沙水库风景的万科麓湖别墅等，都是景观资源突出的豪宅盘，像中信御园之类的盘还占据城市中心地段，可以说是“离尘不离城”的现实版，价格当然同项目一样“突出”。

　　业内人士表示，东莞楼盘成交价格高大多是别墅物业拉高了整个项目的均价，特别是像三正卧龙山花园、阳光海岸、莲湖四季豪园等，洋房均价低，别墅的成交价则冲高了整个楼盘的均价。但一般豪宅盘的洋房多是大户型产品，面积都在150平以上，价格普遍居高，楼盘均价高并不全靠别墅。

海逸豪庭

　　在18个楼盘中，有6个楼盘是洋房盘，能以洋房占据一席价格高地，这些楼盘大多占据区域核心地段或资源优势地段，卖的也大多是大户型产品，像黄旗北板块的光大天骄峰景、虎门中心的万科紫台、三城区交汇处的龙光君御旗峰和位于水濂山中央公园旁的万科翡丽山。这些楼盘的售价都在12000元/平以上，比一些镇区的别墅盘还要高。

　　而以小户型争得一席之地的则只有万科松山湖悦和富山居花园，前者今年主推49—88㎡非毛坯公寓，成交均价在14300元/平;中正富山居在10月初开盘，推99—117㎡的刚需户型，由于位于长安，位置有点偏的富山居的成交价也达到了11100元/平。

　　松山湖高价盘最多

　　在上榜的13个区域中，有3个楼盘在松山湖，龙湖居、光大锦绣山河、万科松山湖悦都集中在东莞八景之首的“松湖烟雨”周边，稀缺的景观资源是松山湖房价居高的主因，万科松山湖悦的公寓也因此搭上高价顺风车。