东莞楼市成交冲击年内最高水平 均价降7%跌“破8”

　　2、本周土地待拍信息：东坑第三宗商住地待拍 石排8.49万㎡地块本周寻主

　　本周共有两宗商住地块进入最后的交易环节，分别位于东坑镇和石排镇。其中编号为2012WG048，位于东坑井美村的地块是东坑今年出让的第三宗商住地块，前面两宗地块已经成功出让。此次出让的地块位于东坑镇镇中心的井美村，处于二环路和东坑大道交汇处，出让面积约1.6万㎡，容积率在1至2.5之间，起始楼面地价为987元/㎡。生活配置完善，地块附近有东坑汽车站、新供电公司、新天地酒店、新东坑中学、荔香公园等，地块发展潜力大。

　　另一宗出让的商住地块是位于石排镇横山村，出让面积约8.49万㎡，容积率在1与1.9之间，起始楼面地价为1026元/㎡。地块位于石排大道旁，交通便捷;临近东江河，拥有丰富的江景资源。这是自2010年以来，石排镇首次推出的商住地，也是本月出让面积最大的商住地。

　　3、上周土地出让公告信息：寮步流拍地再次入市 近万平商服地公示中

　　已流拍两次的寮步镇坑口村的商服地块，上周又重新在国土资源网进行公示。此地块出让面积9987㎡，容积率小于等于3.77，起始价为5480万元，起始楼面地价为1455元/㎡。位于香市大道与莞樟大道之间，交通便利。此地块第一次出让是在去年的7月份，起始价为6550万元的住宿餐饮(酒店)地块无人问津而流拍，之后土地用途改为商服用地，自降1070万元在今年9月重新入市后仍遭流拍。此地块的第三次入市竞价将在12月上旬进行。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：推货步伐减慢 新增供应连续两周大幅度下滑

　　进入11月，东莞商品房供应市场开始降温，在经过几个月的频繁推货后，新增供应连续两周大幅度下滑。上周全市共有四个项目有新增供应，新增类型主要是洋房产品。住宅新增618套，新增面积约6.3万㎡，环比分别下滑49%和52%。其中，凤岗的金凤豪苑新增洋房354套，户型以77-102㎡的刚需两三房为主，目前参考均价为7500元/㎡。寮步新盘中惠卡丽兰新推136套82-146㎡稀缺复式产品，参考均价为13000元/㎡。石碣富盈盈翠华庭提供68套121㎡新品，参考均价在5100元/㎡左右;虎门丰泰东海山庄二期悦榕东岸新品148-180㎡三四房上市，参考均价10000元/㎡。非住宅新增的是底铺产品，新增18套，面积约658㎡，环比分别下滑86%和98%。