东莞楼市成交冲击年内最高水平 均价降7%跌“破8”

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：签约数据出现不同程度回落 楼市高温基调不变

　　上周东莞商品住宅签约出现不同程度下滑，其中住宅签约1725套，签约面积约17.42万㎡，环比分别下滑3%和1%;签约均价自8月以来再次跌破8字头，为7693元/㎡，环比下降7%。从成交量上来看，住宅日均签约达246套，仍在高位水平，主要得益于多个邻深楼盘集中签约支撑，但是成交均价出现较大降幅，永江花园香溪价格低至5400元/㎡起，由于其占比过大从而拉低凤岗乃至东莞均价水平。非住宅签约233套，面积约0.92万㎡，分别环比下降2%和21%，均价为15910元/㎡，微降1个百分点;非住宅签约面积降幅较大的原因是办公的签约量较少。虽然各项数据环比都出现了不同程度的下滑，但是前一周的基数普遍较高，住宅签约量仍是年内最高水平之一，从推货情况以及市场周期来看，预计住宅市场会逐步降温，但是楼市火热的基调不变;非住宅市场或将迎来推货的最佳时机，商业市场的价值有待进一步体现。

　　2.2 住宅量价走势：成交量连续冲击年内最高水平 均价降7%跌破8字头

　　上周住宅签约面积达17.42万㎡，环比微降1个百分点，连续3周冲击年内最高水平，楼市亢奋状态愈演愈烈，成交主要系永江花园香溪、碧桂园时代城等泛深镇区个盘集中签约带动，预计未来几周签约量或出现回调，但幅度不会太大，高位运行基本可以确定为今年下半年的主基调。价格方面因永江花园香溪等个盘影响，出现较大降幅，打破近段较长时间8200元/㎡左右稳定的均价，再次下探至7693元/㎡，但预计不会成为主流。