观察:央行双率出台一周 楼市看跌比例逾七成

央行“双率”下调政策出台一周，但房地产市场仍然表现低迷。

央行“双率”下调政策出台一周，但房地产市场仍然表现低迷。有相关调研数据显示，对未来房价走势持有“看跌”观点的被访者，占比高达74%；而认为“会涨”的客户，仅占20%。观望情绪的持续弥漫，使得“金九银十”的二手楼市趋势不明。在市场萎缩的情况下，各家中介纷纷展开“自救”措施。

逾七成客户仍然悲观

央行15日宣布“双率”下调后一周，市场反应依旧平淡。美联物业市场研究部最新公布的统计数据显示，与去年客户普遍“看涨不看跌”的心态不同，认为未来房价下跌的客户占比达到74%，其中持“微跌”观点的被访者占62%，而12%的被访者则认为会“大跌”。预测“会涨”的客户仅占20%，剩余6%的被访者则表示“持平”。

该项调查还显示，改善型和首次购房的人群数量依旧占据绝大多数，但仅有3%的客户认为现时房价符合心理价位。在购房计划时间安排上，46%会考虑在一年内买房；选择“一年到三年内”买房的人数占到37%，而会在三至五年内购房的，则占到17%。　

二手楼市持续低迷

自今年5月份以来，二手房市场的低迷态势便在各地漫延开来并持续至今。据记者掌握的数据显示，与7月份相比，8月北京二手房交易量环比下降了18.8%；成交均价环比跌幅为2.7%；上海二手房市场在8月份继续表现为量价双降，总成交金额环比下跌14.01%，而总成交面积则减少了3.15%。

北京伟嘉安捷统计数据显示，贷款基准利率下调之后，北京房地产个贷金融市场并未出现较大变化，从贷款买房购买力来看，同样未出现较大涨幅。由此可见，二手房市场对于央行政策的信号并未表现出太大关注。“对于贷款年限较长的房产个贷借款人来说，贷款利率调整后下降的幅度并不是很大。”伟嘉安捷殷丽娟表示。

中介企业展开自救

市场持续萎靡，导致中介行业开始步入“深冬”。8月份上海全市十多家中介企业，月成交量纷纷大幅下降。更有甚者，某个知名中介企业在当月仅仅成交10余套物业。在这种情况下，不少中介企业或另辟蹊径，加大一手房代理业务；或借市场低迷成本降低之际，展开布局“圈地”，以加强“御寒”能力。

据记者了解，具备美资背景的21世纪不动产，近期高调宣布在新天地板块、淮海中路、龙茗路、罗香路等地开出5家新店。21世纪不动产中国区高级副总裁兼上海区域总经理张卫平认为，如今的开店与以往不同，这一动作目标在于重新布局原本的门店分布，将郊区利润较低的门店关闭转而进入中心城区，他将其形容为“练内功加强过冬御寒能力”。

此外，一手房代理也成为不少中介公司另谋出路的经营手段，如信义房屋的一手代理已占到30%，合富置业的新房代理业务目前占到公司总收入约50%，上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿则向记者表示，公司已将原先仅占15%的一手房代理业务，提升至55%，从而使得企业8月份的市场业绩环比上涨了23%。