邓志旺：东莞楼市发展迅猛 楼盘品质直逼一线城市

　　自2012掌柜风云榜网络投票启动以来，一直受到了业内人士以及众多网友的关注。为了回馈网友，给予网友更多更专业的点评，11月17日，房掌柜特邀深圳、广州、东莞几位专家考察东莞具有代表性的7个楼盘——天骄峰景2期、中信御园、万达公馆、海逸豪庭、万科翡丽山、御花苑天珑湾、中信森林湖兰溪谷，几位专家也对考察楼盘给予了中肯的点评。

　　“东莞楼市的进步非常大，楼盘的质量很高，许多楼盘的性价比并不亚于一线城市。”深职院房地产研究所所长邓志旺在看完7个楼盘以后表示，“不过东莞的楼盘也有一些共同的缺点，在园林上普遍注重景观性，缺少了业主的参与性，人文情怀也有些许缺乏。”

专家们仔细研究楼盘模型

　　房掌柜专家评审团第一个考察的楼盘是天骄峰景2期。天骄峰景被称为“东莞第一豪宅”。天骄峰景总共21栋，分两期开发。总占地141143.719㎡，建筑用地仅占约5万㎡，剩下约10万㎡全为园林。建筑面积494969.68㎡，容积率2.61，绿化率高达51.4%。项目是一个纯住宅没有商业，且人车分流的高档住宅社区，整个地块垫高6米再建。二期共6栋，为16~21栋。天骄峰景2期打造“竖起来的别墅”概念，在一栋楼体内创造性地打造出5种新型产品：原墅、平墅、立墅、宽墅和天墅，以全新的居住理念在东莞掀起了一股热议浪潮。

　　“项目充分将内外景观相结合，充分展示出了园林风景，而且园林里的水景非常漂亮，这样大规模的水景资源在深圳楼市里是非常少有的。”邓志旺说。不过楼盘也存在一定的缺陷，邓志旺表示，天骄峰景2期的户型产品在设计上缺乏创新，楼盘的外立面不够有冲击力，水景园林非常漂亮，但是业主的参与度很小。

　　第二个考察的是中信御园，中信御园是黄旗山唯一的纯别墅社区，该地块与东城中心商业区相邻，周边商业配套，市政配套，休闲设施完善，是东城中心区域罕有的别墅用地，黄旗山的价值在东莞人心中无可取代，而本项目就正对黄旗山脉。纯独栋的设计，也让业主有着不一般的尊贵享受。

　　邓志旺对项目给予了很高的评价。“在市中心的位置能有如此纯粹的纯别墅区，是非常稀缺的，项目的用材也非常高端，给人的感觉不亚于深圳的招华曦城。不过整个别墅区在建筑上非常整齐，如果在设计上加入一点线行变化，使整个别墅区看上去更加错落有致会更好。”邓志旺说。

　　万达公馆是房掌柜专家评审团考察的第三个楼盘。东莞东城万达广场项目由东莞市政府招商引资、大连万达集团开发建设的东莞市重点项目，是继广州白云万达广场、东莞长安万达广场之后，万达集团300亿布局珠三角的又一力作，将建成整个华南片区的旗舰项目。项目规划用地面积约12.39万平米，总建筑面积约55万平米，持有物业建筑面积约23万平米，持有物业以购物中心为主，涵盖了包括万达百货(3万)、万达国际影院(0.75万)、大歌星量贩KTV(0.35万)、大玩家电玩场(0.3万)、超市(0.8万)在内的主力店及次主力店，还包括一个超五星级酒店。东城万达广场将建成华南首家旗舰版综合体;自身商业配套齐全，洋房价值有保证;洋房单价破2，这在东莞尚未出现，或将创东莞洋房单价最高。

　　“万达公馆绝对是一个真正的城市综合体项目，不管是商业部分还是住宅部分，都展现出了强大的一面。”邓志旺说，“万达公馆的户型方正，使用率非常高，而且项目非毛坯修的用材也非常高端，堪称豪宅项目。”

　　海逸豪庭是专家们考察的第四个项目。项目总占地约5000亩，总建筑面积达200万平，为东莞臻罕低密度的豪华高尔夫社区。海逸豪庭第一期高尔夫别墅，提供431幢富欧洲色彩的别墅，总建筑面积逾110,000平。海逸豪庭第二期倚湖名居，提供197 幢北美式豪华别墅，总建筑面积逾82,000平。海逸豪庭第三期逸澄轩，则拥有184套低密度湖畔高尔夫洋房，总建筑面积逾33,000多平。

　　“项目的180平别墅很少见，通常小别墅都会有采光不好的通病，但是海逸豪庭的采光通风都非常好，属于经济实用型的小别墅。而且项目既能享受到高尔夫，有有湖景能欣赏，性价比非常高。”邓志旺表示。专家们也都笑称海逸豪庭是“真独栋，假连排”。

　　房掌柜专家评审团考察的第五站是万科翡丽山。万科翡丽山是万科TOP系高端产品代表作，社区规划有10万平的私家山体公园。项目总占地面积约25万平，总建筑面积约49万平，分四期开发。以大户型为主，容积率仅为1.5，绿化率高达40.6%，总户数约2200户，车位数约2300个，产品规划有别墅、洋房、会所、商业和幼儿园。

　　邓志旺认为万科的品质一向值得信赖，万科翡丽山也不例外。项目的小区布局非常合理，在户型格局上也是体现出了万科一向持有的态度“户型方正实用，使用率超高。”

　　御花苑天珑湾是考察的第六个项目。天珑湾总占地约7.5万㎡，总建筑面积约12.9万㎡， 容积率约0.8，绿化率超过40%。御花苑天珑湾位于御花苑中心位置，背靠108米高牛牯岭山体公园，面向2000亩原生态水濂湖，紧邻深联地产精心打造的社区体育公园和荔枝公园，内部环绕近40000平米的双湾园林水系，环境优越、风景迷人，面朝双湾，背靠山，南北通透，顺风顺水，是整个御花苑社区质素最高的组团。

　　邓志旺表示，水景再次成为了东莞楼盘的一大亮点，御花苑天珑湾的水景资源非常丰富，而且小区成熟，业主的生活配套比较完善。

　　房掌柜专家点评团的最后一站是中信森林湖兰溪谷。中信森林湖兰溪谷是中信森林湖的第五期产品，位于森林湖项目的正南端，北面正对森林湖原生态湖泊，南侧紧邻绿色世界、东莞植物园，可远眺水濂山公园，绕湖而建，由北向南逐级抬升，绝大部分单位可望森林湖7万平米超大湖面。

　　“超宽的楼间距让业主的视线能够零阻挡。”邓志旺对项目的楼间距有些许惊叹，楼间距大，那么住宅产品的采光、通风、视线效果才能发挥到极致。“兰溪谷也充分运用了水景资源，展现出了一种社区艺术性，人文性，但是项目也存在在一个通病，园林缺少一定的参与性。”邓志旺认为。

　　对于2012掌柜风云榜，几位专家都表示十分支持，通过风云榜的评选，各楼盘的优缺点也能透明的展现在网友面前，让他们能够挑选出最合适自己的房子。而且通过此次活动，开发商也能够了解自己产品的不足，在下一个项目上进行一个升华，做到更好。