东莞楼市进入短暂蓄客期 上周全市签约量减两成

　　二、 上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1112-1118)成交2宗商住地，总面积约10.1万平方米，分别为东坑镇井美村1.6万平方米和石排镇横山村8.5万平方米。其中东坑地块被个人竞得，楼面地价约1411元/平方米;石排镇地块规模大并且拥有江景资源，所以赢得品牌开发商的青睐，最终被中信、世纪城及北京恒懿汇瑞三家房企联合竞得，楼面地价约1516元/平方米。

　　上周成交地块信息

　　网上挂牌交易方式

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：感恩回馈 拉近距离 树立形象

　　经历了“金九银十”强势角逐后进入到11月各楼盘偃旗息鼓，打着“感恩回馈”旗帜意为亲民，实为树立品牌形象为后续推货蓄集更多诚意客户。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市各主要楼盘动态以新品上市前的市场预热、蓄客工作为主。市场预热方面以开放营销中心、样板房，新品认筹启动等为主;而蓄客工作主要以业主答谢会为主题抽奖，美食盛宴等较亲民的形式展开。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年11月12日至11月18日全市商品房共成交1423套，环比前一周1958套减少535套，签约面积约为14万平方米，环比与前一周18.3万平方米减少约4.3平方米;其中住宅签约1598套，环比前一周1725套减少127套，签约面积约15.1万平方米，环比前一周17.4万平方米减少2.3万平方米。全市商品房签约均价8153元/平方米，环比前一周8103平方米上涨50元/平方米;上周住宅网签均价约8306元/平方米，环比前一周7693元/平方米上涨613元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年11月12日至11月18日共有32个区域住宅签约成交1598套，其中四大城区共成交404套，仅占全市住宅成交的25%。

　　南城区签约成交233套位居全市首位;凤岗镇签约成交165套排名全市第二;塘厦镇签约成交为140套全市排名第三。