中原：营销热浪不减 东莞楼市较去年同期更乐观

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2012.11.12-11.18)商品房成交面积15.09万㎡，环比下降17.72%，同比上升88.44%;成交套数1598套，环比下降18.39%，同比上升79.75%;成交金额12.53亿元。

　　本周住宅成交面积13.99万㎡，环比下降19.72%，同比上升83.61%;成交套数1423套，环比下降17.51%，同比上升91.26%;成交金额11.40亿元。本周非住宅成交套数175套，成交面积1.10万㎡，金额1.13亿元，成交均价10246元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8153元/㎡，环比上升5.98%;同比上涨0.77%。其中普通洋房成交均价为6914元/㎡，高端洋房为9499元/㎡，豪宅洋房为10396元/㎡，别墅为12971元/㎡，公寓为8339元/㎡。

　　东莞楼市11月不观望营销热浪不减，真优惠促成交。

　　告别金九银十，转眼十一月都已经过半，在距离年末剩下一个半月的时间里，许多没有完成全年销售任务或已经完成任务的房企，都不甘寂寞想揪住2012年的“尾巴”再博一回。年末最后一拨营销热潮随之而来，新房源扎堆亮相，特惠单位、低总价、折上折等优惠促销集中上演。据不完全统计，本周东莞楼市有不少于15个项目推出各种大小不同的楼盘活动。从本周推货楼盘来看，本周东莞有南国雅苑、上东国际、鼎峰尚境、松湖春天4个项目集中开盘。临近年底，部分开发商再次冲量加推货量，由于在前期有经过充分的宣传推广和储客，从市场反馈的信息来说，本周几个开盘项目均去货量良好。如南国雅苑推出60多套67-131㎡洋房，销售率过九成;上东国际推出170多套90-115㎡的三、四房单位，去化率也过70%;鼎峰尚境共推出32套的250-280㎡双山墅，销售了18套;大岭山的松湖春天推出120套的140-170㎡花庭美墅，销售率达到60%以上。为了在年底的营销争夺战中夺得先机，笼络人气，本周楼盘活动优惠力度与“金九银十”相比毫不逊色，从众多“洋房2万抵5万，开盘再折上折，别墅30万抵60万，总价减3万”等优惠信息中，可以看出在年底的营销中开发商真心通过更实在的优惠来促成最终的成交。

　　据不完全统计，本周新品加推认筹，样板房开放，销售中心开放的项目不在少数。如北大资源御湾，继推出高端江景洋房87㎡、155㎡、177㎡、273-546㎡城央湾岸别墅热销之后，再推134㎡四房两厅两卫新品，实体样板房在11月18日开放;莲湖山庄18日销售中心开放，开始200-680㎡别墅单位;万科朗润园借业主答谢会加推79-100㎡洋房，认筹力度为2万抵7万，开盘还可以享99折……东莞楼盘蓄势待发，年末最后一个多月营销热浪不减。

　　本周新增供应明显回涨，东城车位供应放量。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞共有10个区域的10个项目新增供应商品房3705套，面积合计23.00万㎡。涉及物业类型丰富，洋房供应608套，别墅249套，公寓534套，写字楼320套，车位1854套。其中洋房主要由花样年•江山、敏捷春天花园、怡景花园、中惠卡丽兰花园四个项目供应，以80-100㎡的刚需面积区间为主。引人关注的是车位供应上涨，其中东城的天骄峰景1696套、长安的君源铂尔曼29套、石碣的盈拓•郦苑供应129套。随着年底买车人数的激增，小区的车位也日渐紧俏，尤其在东城等投资热点区域，一些投资客也开始关注小区的车位市场，准备趁机捞一笔。而带车位的房源受关注度会更高，成交几率也高于不带车位的房源，不管是二手旧楼还是一手新房。如进入11月，受益于二手车位的热闹成交，东城二手房成交不俗。天骄峰景车位放量正是赶搭这一趟“末班车”。

　　本周整体供应量环比上周大幅上涨，接近年末，开发商更加关注的如何走量，完成年初制定的销售任务，因此加大推货量将成为当下楼市的一个主要特征。

　　本周东莞住宅成交量降价升，今年市场较去年同期乐观。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1423套，环比下降17.51%，同比上升91.26%。本周东莞住宅有154个成交记录，环比上周158个减少4个。本周住宅日均成交203套，成交量还是保持在中上的水平，市场整体还是较为平稳。本周成交量下降，一方面是由于近期房源供应量减少造成的，前几个月东莞楼市火热额，消耗了大量的房源，尤其是刚需房源。另一方面，东莞楼市在5月至10月几个月中得到了大量的释放，大部分的刚需置业者已经选择在这时段入市，十一月市场的观望氛围较浓，有待开发商有力的促销力度打破。本周楼市虽然呈现下降的趋势，但是明显好于去年，同比去年增幅巨大。去年同期，受政策影响，银行放贷持续吃紧，市场很低迷，今年同期市场较乐观。

　　本周成交住宅成交均价为8153元/㎡，环比上升5.98%，同比上涨0.77%，目前东莞刚需楼盘仍是主流，房价下跌的预期已经止住，并且开始出现上涨的预期，但是由于调控并未放松，价格只会稳中略升。154个成交楼盘中，共有64个项目环比上周成交均价出现不同程度的下跌，61个项目成交均价出现不同幅度的上涨。目前涨价的大多是后续房源不多的楼盘，因为对于后期房源较多的项目，开发商在涨价时会比较谨慎，贸然涨价会影响到下次开盘的定价和销售。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　本周新增供应项目：

　　2、商品房总体成交

　　本周商品房总体成交情况：

　　本周(2012.11.12-11.18)商品房成交面积15.09万㎡，环比下17.72%，同比上升88.44%;成交套数1598套，环比下降18.39%，同比上升79.75%;成交金额12.53亿元。

　　本周住宅成交面积13.99万㎡，环比下降19.72%，同比上升83.61%;成交套数1423套，环比下降17.51%，同比上升91.26%;成交金额11.40亿元，成交均价为8153元/㎡，环比上升5.98%;同比上涨0.77%。

　　本周非住宅成交套数175套，成交面积1.10万㎡，金额1.13亿元，成交均价10246元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　本周各物业类型成交情况：

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2012.11.12-11.18)住宅成交1423套，成交面积13.99万㎡，成交均价为8153元/㎡，环比上涨5.98%。本周住宅中位数价格为7201元/㎡，环比上周7280元/㎡，下降1.08%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1423套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有60套，占比4.22%;成交价格在5000-6000元/㎡共有247套，占比17.36%;成交价格在6000-7000元/㎡共有291套，占比20.45%;成交价格在7000-8000元/㎡共有313套，占比22.00%;成交价格在8000-9000元/㎡共有187套，占比13.14%;成交价格在9000-10000元/㎡共有108套，占比7.59%;成交价格在10000元/㎡以上共有217套，占比15.25%。

　　6、区域住宅成交

　　本周各区域住宅成交情况：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1423套，成交面积13.99万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有29个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有南城、凤岗、黄江等12个镇区，成交套数在10-40套的有樟木头、大朗、长安等8个镇区，成交套数在10套以下的有桥头、中堂等9个镇区。其中排在前列的镇街有南城233套、凤岗165套和黄江143套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的大幅增加，有大岭山、松山湖、厚街、长安、虎门等五个镇街，成交均价在8000-10000元/㎡的有南城、塘厦等4个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有寮步、凤岗等8个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有大朗、石碣等12个镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　本周洋房成交情况(前10名)：

　　本周公寓成交情况(前10名)：

　　本周别墅成交情况(前10名)：

　　本周商铺成交情况(前10名)：

　　本周写字楼成交情况(所有项目)：

　　本周车位成交情况(前10名)：

　　9、开工信息

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：中熙·弥珍道

　　本周主题：11月17日2012年南城体育节“中熙·弥珍道杯”拔河比赛

　　下周预告：无

　　地段：东莞市南城西平社区东骏路16号

　　主推户型：120-145㎡楼栋洋房

　　中熙弥珍道由中熙房地产开发，项目位于南城西平社区，占地33660平方米，以高档洋房为主。建筑面积12万多平方米，容积率2.5，建筑密度45%。目前加推两栋楼栋组团产品“王座”，约150套120—145平四房五房，新品认筹1万抵开盘95折。目前在售的产品是80—125平三房四房，均价8800元/平。

　　力拔山兮气盖世!一场关于力量的巅峰对决盛宴，即将在11月17日于中熙•弥珍道隆重开启。据悉，今年南城体育节将由中熙•弥珍道联合南城区办事处共同筹办，届时社会各界精英人士将参加今年盛会主题——“中熙弥珍道杯”千人拔河大赛。

　　★个案名称：莲湖山庄

　　本周主题：11月18日“千鹭齐飞，莲湖盛放”莲湖山庄销售中心开放

　　下周预告：无

　　地段：东莞长安莲花山麓(临107国道与虎岗高速交汇处)

　　主推户型：200-680㎡独栋·联排·叠加

　　莲湖山庄，由晶和集团精心打造的原生态半山坡地纯别墅养心地，位于东莞新八景之一的莲花山主峰，罕有的山、湖、森林自然生态景观资源与传统豪宅区域沉淀的人文资源并举，居于其中，可揽胜景疆土，可退世外仙谷。莲湖山庄距龙大高速与常虎高速立交仅3分钟车程，40分钟内可达广州白云机场、深圳宝安机场、深圳口岸。项目南临长安郊野公园与长安高尔夫球场，北望国家级松山湖生态产业园，东面毗邻马鞍山生态公园，西接大岭山国际森林公园，360°环回景致，生态居住自然天成。

　　项目独揽300000㎡生态版图，私享约90000㎡水域湿地，规划总建筑面积约200000㎡，产品线非常丰富，面积从260㎡—1232㎡临湖、靠山别墅不等，是莲花山片区的唯一别墅项目。11.18日莲湖山庄销售中心盛大开放，千鹭齐飞!200-680㎡独栋•联排•叠加别墅恭候大赏。

　　★个案名称：环球经贸中心

　　本周主题：郎咸平亲临现场演讲/写字楼认筹

　　下周预告：无

　　地段：东城区东莞大道旁东莞国际会展中心的东南角

　　主推户型：106-418新品写字楼

　　在东莞市中心区域的东莞大道，占地面积为3万多平方米，与第一国际相映争辉。环球经贸中心为289米超高层地标性的建筑物，楼层建构暂定68层，是目前东莞第一高的建筑设计，总投资逾十亿元人民币。 该会馆集办公、商务、展览、会议、信息、社交宴会、休闲交谊、教育训练等多功能的服务，其低层部分将设“台湾特色”的大型商场，以台商经营台湾货品为主;中层部分是台商在莞投资企业的经营总部或台湾企业派驻东莞的事务机构，也是台商聚会和与东莞民间经贸和文化交流合作活动的主要场所;高层部分则为东莞台商和台湾前来商务考察人员的居住公寓。目前，106-418新品写字楼热闹认筹中!11月17日经济学家郎咸平将亲临现场主讲!

　　★个案名称：南国雅苑

　　本周主题：11月17日开盘

　　下周预告：无

　　地段：中堂镇振兴路鸿富路国际酒店旁

　　主推户型：67-131㎡洋房，40-80㎡主力商铺

　　南国雅苑位于中堂镇振兴路鸿富路国际酒店旁67㎡—131㎡收官美宅即将在11月17日盛装开盘，参与VIP诚意登记，即享开盘95折钜惠。40-80㎡主力商铺在售，5.9米层高，买一层送一层，97%超高实用率!正在盛大认筹，交5万抵开盘95折。

　　★个案名称：北大资源.御湾

　　本周主题：江景样板房11.18开放

　　下周预告：无

　　地段：万江新华南MALL

　　主推户型：134㎡四房两厅两卫新品

　　北大资源御湾择址东江腰带，鼎立城市中心，一揽旷世繁华，专属的尊贵。项目坐享鸿福、新华南MALL两大商圈、身处22公里沿江绿道，独拥宁静滨江公园，滨江体育公园,轻轨R1线途等完善配套。继推出高端江景洋房87㎡、155㎡、177㎡、273-546㎡城央湾岸别墅热销之后，北大资源御湾将推出134平四房两厅两卫新品，本周日(11月18日)开放实体样板，值得品鉴。

　　项目动态：134㎡四房两厅两卫新品本周日盛大开放，5000元VIP申请享受开盘额外98折!目前87-155-177㎡【阅海】楼栋II江景洋房正全城热销;二期273-546㎡【瀛台】别墅组团载誉加推。